2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung
81739 München
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).
Objektbeschreibung
Das Wichtigste zuerst: Die Eigentümerin der Immobilie möchte die Wohnung gerne veräußern und vom Käufer für mindestens drei, jedoch maximal für sechs Jahre zurückmieten. Diese schöne Wohnung eignet sich also hervorragend für Kapitalanleger, die eine zuverlässige und sorgsame Mieterin schätzen, als auch für Eigennutzer mit Bedarf in der Zukunft.
Die im Jahr 1991 errichtete Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines kleinen, gepflegten 6-Parteien-Hauses, mitten im schönsten Waldperlach. Die Immobilie wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und vorbildlich gepflegt.
Die geräumige Diele heißt Bewohner wie Besucher willkommen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, einladende Wohnbereich samt offener Küche und Zugang zum überdachten, absolut ruhig gelegenen Ost-Balkon mit schönen Blickachsen. Der Wohnbereich wirkt durch die großen Fenster sehr hell und einladend. Bereits im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Marken-Küche samt aller Elektrogroßgeräte.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Osten ausgerichtet und bietet einen zusätzlichen Zugang zum Balkon. Trotz der kleinen Quadratur ist das Schlafzimmer gut zu möblieren. Das vollausgestattete, moderne Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und eine zeitlose Farbgebung. Die komplette Wohnung ist mit weißen Fliesen und einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil sowie ein eigener Waschmaschinenplatz im Untergeschoß.
Wir bitten von Anfragen zur direkten Selbstnutzung abzusehen.
Ausstattung
- Harmonisches, kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
- Moderne, neuwertige Nobilia-Einbauküche inkl. Elektro-Großgeräten (extra leise Spülmaschine)
- Komfortable Fußbodenheizung und weiße Fliesen in der gesamten Wohnung
- Modernes, geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne
- Überdachter Ost-Balkon mit Blick ins Grüne
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Dachgaube mit Kunststofffenster
- Kellerabteil
- Waschmaschineraum in Keller mit eigenem Anschluss
- U.v.m.
Lage/Umfeld
Top Lage - top Infrastruktur. Das charmante Viertel in Waldperlach ist geprägt von exklusiven Einfamilienhäusern, ansprechenden Doppelhaushälften und kleinen, feinen Wohnanlagen, welche speziell in den letzten Jahren aufgrund der Beliebtheit des Stadtteils hinzugekommen sind.
Die nahegelegene U/S-Bahnstation Neuperlach-Süd sowie die S-Bahnstation Neubiberg sind mit dem Fahrrad in 6 Minuten, die nächsten Haltestellen der Buslinien 55 befindet sich direkt ums Eck. Der 55er Bus bringt Sie ebenfalls bequem zur U-Bahn.
Rund um den Waldheimplatz finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse sowie den beliebten "Leiberheim-Biergarten". Besonders schön ist die fußläufige Nähe zum Waldstück zwischen Waldperlach und Trudering. Naturliebhaber, Radler und Jogger kommen hier voll auf ihre Kosten. Außerdem befindet sich die vor wenigen Jahren neu angelegte Parkgrünfläche „Gefilde“ mit Skaterbahn, Basketballfeld und zahlreichen Spielplätzen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem SV Waldperlach hat man einen sehr nahegelegenen Traditionsverein, der Sportarten wie Fußball, Turnen, Wandern und einen Lauftreff anbietet. Wer eine noch größere Auswahl bevorzugt, kann sich dem TSV Ottobrunn oder dem Sportverein in Neubiberg anschließen.
Insgesamt ist Waldperlach ein exklusiver Stadtteil, der speziell für Familien die perfekte Mischung an gediegenem Wohnen und pulsierendem Stadtleben bietet.
