2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick

82110 Germering
Eckdaten
Kaufpreis
VERKAUFT
Käuferprovision
1,785 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1969
Zimmer / Räume
2
Wohnfläche
ca. 62,07 m²
Nutzfläche
ca. 4,02 m²
mtl. Wohngeld
EUR 218,71
Stockwerk
7. Obergeschoß
Bezugstermin
Vermietet
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Vermietet
Einbauküche
Ja
Balkon / Terrasse
ja
Keller
Ja
Aufzug
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Befeuerung / Energieträger
Erdgas
Energiekennwert
104 kWh
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieausweisdatum
14.03.2014
Energieausweis gültig bis
14.03.2024
Ansprechpartner
Frau Christina Schubert

1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Objektbeschreibung

Im frisch gestrichen Haus mit einem neuen Entrée präsentiert sich die vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage. Bequem mit dem Lift erreichen Sie die Wohnung im 7. Obergeschoß.
Der praktische Grundriss lässt sich schon beim Betreten der Diele erkennen. Von hier aus zweigen alle Räume ab: Eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet, ein Wannenbad, die Küche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Loggia. Der verglaste Balkon mit seinen über 8m² ist quasi wie ein zusätzliches Zimmer. Ob zum Essen, relaxen oder auch als Abstellfläche, dank der Verglasung ist die Loggia geschützt und vielseitig Nutzbar. Die Glaselemente können aufgeschoben werden, Stoffrollos ermöglichen bei Bedarf Beschattung. Lassen Sie von hier aus den Blick einfach in die Ferne schweifen und genießen das malerische Panorama der Alpen!
Das Wohnzimmer hat einen gemütlichen Schnitt und ausreichend Platz für eine Couch und einen Essplatz. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und bietet Ihnen auch die Möglichkeit dort noch einen kleinen Esstisch zu platzieren. Das Schlafzimmer ist mit über 16m² gut geschnitten und wie die restliche Wohnung nach Westen ausgerichtet. Das gepflegte Bad ist bis auf die Badewanne noch im Ursprungszustand. Zur Wohnung gehört noch ein Speicher - und ein Kellerabteil. Der WEG gehört eine Tiefgarage, dessen Stellplätze an die Bewohner vermietet sind. Die Einnahmen kommen der Instandhaltungsrücklagen zugute. Ferner befinden sich in der Anlage Kinderspielplätze, große Grünflächen mit Blumenwiese sowie ein Grillplatz zur allgemeinen Nutzung. Die Wohnung ist an eine solvente Mieterin für 600.-€ kalt vermietet, die gerne in der Wohnung bleiben möchte.

Ausstattung

  • Optimaler Grundriss
  • Einbauküche
  • Verglaste Loggia mit Korkboden
  • Laminat im Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Linoleum in der Küche
  • Neue Schüco-Kunststofffenster im Schlafzimmer und in der Küche (2020)
  • Neuer Fassadenanstrich (2020)
  • Rollläden in Küche und Schlafzimmer
  • Wannenbad
  • Waschmaschinen und Trockenraum im Haus
  • Praktischer Abstellraum mit Steckdose in der Wohnung
  • Keller und Speicherabteil
  • U.v.m.

Lage/Umfeld

Die "goldene Zeit" Germerings, 770 n.Chr. erstmals urkundlich erwähnt, begann Ende des 19. Jahrhunderts - mit dem Bau einer Bahnstation entlang der Linie München-Herrsching wuchs das kleine Dorf langsam zu einer modernen Stadt.
Bis heute ist es die ideale Kombination der Lage westlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und den üppigen Grünflächen des Münchener Umlands, die Germering so beliebt machen. Für eine direkte Verbindung in die City sorgt die S8, in weniger als 25 Minuten erreicht man die Innenstadt. Nur wenig länger dauert der Weg zum Flughafen oder zur Messe. Die Autobahnauffahrten der A 96 und der A 99 gelangen Sie mit dem Auto in Kürze. Als naheliegendes Ausflugsziel ist der Germeringer See in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die einmalige Lage im 5-Seen-Land sowie der kurze Weg ins Voralpenland machen die Stadt Germering so attraktiv. Über 40.000 Einwohner profitieren heute vom Charme der Kleinstadt Germering, von kleineren Einkaufszentren, einer modernen Stadthalle mit einer umfangreichen Bibliothek, einem Kino, einem Frei- und Hallenbad, Kunst- und Kultursälen und nicht zuletzt dem umfassenden Angebot an Kindergärten und Tagesstätten, Grund- und Realschulen, Gymnasien sowie Sport- und Freizeitanlagen.
Wenn also eine Stadt das Prädikat "Ideal gelegen für Wohnen, Leben und Arbeiten" verdient - dann Germering!

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Kontakt

KOSTENLOSE IMMOBILIEN-BEWERTUNG