4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung

81369 München
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 998.000.-
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Dachgeschoßwohnung
Zimmer/Räume
4
Wohnfläche
ca. 125 m²
Nutzfläche
ca. 18 m²
Bezugstermin
sofort
Zustand
neubau, erstbezug
Baujahr
2017
Stellplatzanzahl
2
Stellplatztyp
TG-Einzelstellplatz
Stellplatzpreis
á EUR 35.000.-
Dachterrasse
ja
Gäste-WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/
Energieträger
Fernwärme
Energieausweis liegt vor
vorhanden
Energiekennwert
38
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Energieausw. datum
20.04.2018
Energieausweis gültig bis
19.04.2028
Keller
Ja
Ansprechpartner
Herr Benjamin Höfs

Objektbeschreibung

Darauf haben Sie gewartet: Wer sich schon immer nach einer hellen und lichtdurchfluteten, rundum komfortablen und höchst modernen Dachterrassenwohnung in zentraler Lage samt Erholungsoasen vor der Haustüre gesehnt hat - hier werden Sie endlich fündig! Eine Wohnrarität am Münchner Immobilienmarkt stellt diese sofort beziehbare Wohnung dar.
 
Diese einzigartige, geräumige und im Zuge einer Aufstockung entstandene 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnanlage mit ruhigem, grünen Innenhof und besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss und ihre hervorragende Ausstattung. Lichtdurchflutet und rundum hell nicht zuletzt dank bodentiefer, großer Panoramafensterfronten präsentiert sich die Wohnung im allerbesten Lichte.
Hochwertigste Materialien und beste Ausstattungskomponenten (z.B. hochwertiges Parkett, Designer-Bäder, etc.) schaffen eine Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe. Betreten wird diese charmante und exklusive Wohnimmobilie über eine einladende, gemütliche Diele, von der alle geräumigen Zimmer gut erreichbar sind. Wohn- und Master-Schlafbereich sind perfekt voneinander getrennt. Beide bieten jedoch einen Zugang zur sagenhaften, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse. Die geräumigen Designerbadezimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen - auch hier wird wieder die schlichte, moderne Eleganz der gesamten Wohnung deutlich und garantiert ein Wohlfühlcharakter der besonderen Art. Highlight dieser Immobilie voller Charme und Esprit sind die sonnenverwöhnten, nach Südwesten ausgerichteten XXL-Dachterrassenbereiche, die mit Blick in die Natur und auf das gesamte Wohnareal zum Verweilen und Träumen einladen: hier können Sie fernab des städtischen Treibens entspannen und relaxen. Weitere Räumlichkeiten, die separate Küche sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil und zwei große, separat abschließbare Tiefgarageneinzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind selbstverständlich - ein weiterer Komfort ist der Lift, der sie direkt in die Etage Ihrer Wohnung bringt und somit für absolute Privatsphäre und Diskretion sorgt.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie das Gefühl eines stadtnahen Wohnens, zentral und doch ruhig inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens: Sendling - angesagt und am Puls der Zeit!
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung von den einzigartigen Wohnhighlights dieses modernen Wohnambientes!

Ausstattung

  • Optimaler, moderner Grundriss
  • Hochwertiges Vollholzparkett (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Große, bodentiefe  Panorama- Fensterfronten
  • Geräumige Designer-Wellnessbadezimmer mit Fußboden- und Spiegelheizung, nahezu bodengleicher XL-Dusche und Feinsteinzeug
  • Elektrische Rollläden an allen Fensterelementen (Isolierglas mit Edelstahlbeschlägen)
  • Imposante XXL - Dachterrassenbereiche (ges. ca. 26m²) mit herrlichem Blick über München
  • Moderne Videogegensprechanlage mit Farbdisplay und Sensortasten
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Große Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • u.v.m.

Lage/Umfeld

Willkommen im Süden von München - Willkommen in Sendling!

München zählt zu den beliebtesten Städten der Welt. Die Isarmetropole punktet mit ihrem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne, Großstadtleben und herrlicher Natur. Diese typische Mischung charakterisiert auch den gesamten Stadtteil Sendling in Münchens schönem Süden - willkommen zu Hause. Das traditionsreiche Viertel hat sich zum gefragten Wohnstandort entwickelt - und das aus gutem Grund. Eine dichte Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und Naherholungsgebiete mit großen Naturflächen prägen diesen sehr begehrten Stadtteil. Wer hier lebt, genießt alle Vorzüge des städtischen Lebens. Auf dem ehemaligen Siemensgelände ist ein hochmodernes Nahversorgungszentrum mit Kitas, Schulen, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entstanden - für alle Belange des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt. Ein weiteres Plus bietet die herrlich grüne Umgebung: Ganz in der Nähe liegen der Südpark, der Hinterbrühler Park und das schöne Isarufer, das in naher Zukunft über einen neuen, ausgedehnten Grünzug mit Rad- und Fußwegen noch einfacher erreichbar wird. Auch beliebte Attraktionen wie der Tierpark Hellabrunn oder das idyllische Naturfreibad "Maria Einsiedel" sind nur einen Katzensprung entfernt. Für das leibliche Wohl sorgen Traditionsgaststätten wie die "Münchner Haupt" oder die berühmte "Waldwirtschaft" im benachbarten Solln. Und wen es an den See oder zum Skifahren zieht, der muss nicht erst durch die ganze Stadt fahren. Von Obersendling aus erreichen Sie über die A95 schnell und bequem den Starnberger See oder die Münchner Hausberge. Selbstverständlich sind auch die nächste U- oder S-Bahnhaltestelle (S7) in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Man spürt deutlich die Aufbruchstimmung in Sendling: Zahlreiche Sanierungen und Neubauprojekte werten den Stadtteil immer stärker auf. Eine Top-Lage, wenn Sie absolute Ruhe suchen und doch großen Wert auf die allernächste Innenstadtnähe legen.

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Kontakt
Benjamin Höfs

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