Attraktives Wohnungspaket

80333 München
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 1.390.000.-
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Erdgeschoßwohnung
Baujahr
1960
Modernisierung / Sanierung
2015
Zimmer / Räume
5
Wohnfläche
ca. 111,20 m²
Stockwerk
Hochparterre
mtl. Mieteinnahmen
EUR 3.850.-
Bezugstermin
Vermietet
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Badezimmer
3
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Luxus
Als Ferienwohn. geeignet
Ja
Einbauküche
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
92,9 kWh
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweisdatum
21.11.2019
Energieausweis gültig bis
21.11.2029
Ansprechpartner
Frau Barbara Junold

Objektbeschreibung

Ruhig und idyllisch im Innenhof gelegen, bieten diese beiden gewerblich nutzbaren Wohnungen (hotelartige Vermietung OFFIZIELL erlaubt) beste Renditechancen für kluge Kapitalanleger da:
1. Höchste Mietrenditen durch offiziell genehmigte und dadurch auch erlaubte kurzfristige Vermietung, bspw. Airbnb etc. erzielt werden.
2. Durch die offiziell genehmigte gewerbliche Wohnungsvermietung unterliegt diese Immobilie im Vergleich ausdrücklich nicht den deutlichen Einschränkungen, denen reguläre Wohnungen unterliegen, wie bspw. Miethöhenbegrenzung durch Mietspiegel, etc.
3. Vollständig von renommierter Innenarchitektin ausgestattet mit wertigen Einbauküchen, begeisterndem Lichtkonzept, Klimaanlagen, edlen Bädern, Fußbodenheizung, teils 2,80 m Deckenhöhe und vielem mehr!
4. Die Wohnungen sind bereits bestens vermietet!
Selbstverständlich können die gewerblich nutzbaren Wohnungen auch von einem Selbstnutzer genutzt werden. Für Details hierzu stehen wir Ihnen gern für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Die Anlage geht im Ursprung auf die 50er Jahre zurück, 2015 erfolgte eine Komplettsanierung der Ebene im Hochparterre (inkl. Fensterfront und Fassade). Die Wohneinheit, mit genehmigtem, gewerblichem Status, darf offiziell auch an Touristen und tageweise vermietet werden und kann dadurch ein deutlich höheres Mietpotential realisieren.
Konkret handelt es sich hierbei um eine ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, sowie eine daneben befindliche 2-Zimmer-Wohnung, die en bloc veräußert
werden. Beide Einheiten sind separat zugänglich und separat vermietbar. Die große Wohnung im Rückgebäude wird im regulären Markt vermietet für: netto 25.573,-€ /Jahr, die kleine Wohnung im Rückgebäude wird im regulären Markt vermietet für: netto 15.479,52€ /Jahr.
Die Jahresnettomiete beträgt gesamt 41.053,08 €, mit Nebenkosten: 46.214 € zuzüglich 7 % MwSt.

Ausstattung

  • Leistungsstarke Klimaanlage in beiden Apartments
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
  • Elektrische Rollläden
  • Bodentiefe Fenstertüren mit Glasbrüstung
  • Handtuchhalter-Heizkörper in den Bädern mit zusätzlicher, elektrischer Heizpatrone
  • Echtglas-Duschabtrennungen
  • Großformatige Fliesen
  • Hochwertige Einbauküchen mit Spülmaschinen, teils mit Kochinsel
  • Vollständige Möblierung und Wohnungsausstattung für die gewerbliche Vermietung z. B. über AirBNB, o. a.
  • Raumhöhe von ca. 2,00 bis 2,80 m

Lage/Umfeld

Zwischen Altstadt und Schwabing liegt der Stadtteil "Maxvorstadt", der vor allem durch die vielen Museen, den Königsplatz und die Gebäude der Universität sowie der Staatsbibliothek an der Ludwigstraße bekannt und beliebt ist. Seine Grenzen sind im Osten der Englische Garten, der Stachus (Karlsplatz) Richtung Süden, im Westen grenzt das Quartier an Neuhausen-Nymphenburg und ab der Georgenstraße im Norden unmittelbar an Schwabing.
Von hier aus sind es nur wenige Fußminuten in die Altstadt - Brienner Straße, Odeonsplatz, Residenz mit Hofgarten, Theatinerstraße bis zur Oper und Maximilianstraße.
Gute Infrastruktur direkt vor Ort:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kino, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Krankenhaus - hier gibt es alles im fußläufigen Bereich in den umliegenden Straßen zu finden - der Wagen wird hier überflüssig und Fahrrad oder E-Scouter sind überall "zu parken".
Optimale Verkehrsanbindung:
Ca. 600 m zum Odeonsplatz (Kreuzungsbahnhof mit den Linien U3, U4, U5 und U6) und nur eine Station zum Marienplatz - von dort aus zu allen S-Bahnlinien (Stammstrecke) und zum Flughafen; ca. 250 m in die Amalienstraße/Ecke Theresienstraße zu den Buslinien 60 "Cityring außen" und 100 - "Museumslinie" zwischen Haupt-und Ostbahnhof.

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Kontakt
Barbara Junold

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