Beeindruckendes Einfamilienhaus

84036 Landshut
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 795.000.-
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer/Räume
6
Wohnfläche
ca. 191,96 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Grundstücksfläche
ca. 794 m²
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt
Austattung
normal
Baujahr
1981
Stellplatzanzahl
2
Stellplatztyp
Doppelgarage
Einbauküche
ja
Keller
ja
Aufzug
Nein
Energieausweis
vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Befeuerung / Energieträger
Öl
Energiekennwert
116,6
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisdatum
13.06.2018
Energieaus gültig bis
12.06.2028
Ansprechpartner
Herr Benjamin Höfs

Objektbeschreibung

Großzügig und gemütlich, lichtdurchflutet und individuell: Das im Jahre 1981 in wohngesunder und solider Ziegelbauweise erbaute Einfamilienhaus im ländlichen Chalet-Stil präsentiert sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand und wird Sie dank der luftigen Großzügigkeit und der idealen Raumaufteilung vollends überzeugen. Die Immobilie wurde an einem Hanggrundstück errichtet und bietet somit ein beeindruckendes Wohnen auf verschiedenen Ebenen (Split-Level).
Das offene Treppenauge mit einer Holztreppe ermöglicht eine durchdachte Unterteilung der Ebenen. Herzstück dieser einmaligen und mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Liegenschaft ist der sehr großzügige Wohnbereich mit einer imposanten Deckenhöhe sowie einer eigens eingebauten Bauernstube, die zusammen mit dem Kachelofen zusätzlich für ausreichende Behaglichkeit sorgt - ein gemütlicher Winterabend mit Blick über die Nachbardächer ist hier garantiert und wohl nicht so schnell ein zweites Mal zu finden. Das Obergeschoß beherbergt die vielseitig nutzbare Galerie, das große Master-Badezimmer sowie zwei Schlafräume und den einladenden Balkon. Ein Essbereich in direkter Nähe zur voll ausgestatteten Landhausküche sowie ein weiterer Schlafraum mit Balkon und einem zusätzlichen Duschbad (auch als Einliegerwohnung möglich, z.B. für Aupair) ergeben eine weitere Wohnebene. Von hier können Sie auch die geräumige und teilweise überdachte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse betreten, die einen herrlichen Blick in den hübsch angelegten Gartenbereich bietet. Ein ausgewogenes Licht-Schattenspiel verleiht dem Garten einen zauberhaften Charme und Kinder finden rundum das Haus ausreichend Platz zum Spielen. Hier genießen Sie in absoluter Ruhe und fernab jeglichen Trubels wunderbare Stunden im Freien. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, einer zusätzlichen Duschmöglichkeit, ein Hobbyraum mit Wohncharakter, ein Hauswirtschaftsbereich sowie ein klassischer Keller- oder Vorratsraum komplettieren das gesamte Anwesen.
 

Ausstattung

  • Wertbeständige, wohngesunde Ziegelbauweise - ideales Raumklima
  • Optimaler, großzügiger Familiengrundriss
  • Hochwertiges Vinyl in Holzoptik, Parkett und Fliesen
  • Solide Einbauküche samt Marken Elektro-Geräten
  • Individuelles Wellness - Badezimmer mit XL-Dusche und Whirlpoolwanne
  • Zusätzliches Gästebad samt Dusche
  • Große, bodentiefe Panorama-Fensterfronten (Holz)
  • Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen
  • Geräumige Galerie mit Zutritt zum Balkon
  • Gemütliche, rustikale Bauernstube (Zirbenholz) mit Flair
  • Traumhafte XXL-Südwest - Terrassenbereiche (überdachter Freisitz samt elektr. Markise) mit Blick ins Grüne
  • Separater, großer Gartenbereich (Unterflursprenganlage, Gartenhaus)
  • Komfortable Sauna, Solarium
  • Großzügiger Hobby- und Arbeitskeller
  • Einliegerwohnung mit Balkon möglich
  • Große Doppelgarage
  • u.v.m.

Lage/Umfeld

Herzlich Willkommen im geschichtsträchtigen und begehrten Landshut - herzlich Willkommen im Herzen Niederbayerns!
Obwohl sich schon vor mehr als 7000 Jahren die ersten Menschen aus dem Schwarzerdgebiet der unteren Donau im mittleren Isarlauf niedergelassen haben, wurde die heute sehr begehrte und alpennahe kreisfreie Stadt Landshut erstmals 1150 urkundlich unter dem Namen "Landeshut" für Schutz und Hut des Landes erwähnt und 1204 offiziell durch Herzog Ludwig I. begründet. Neben vielen Hoch- und Blütezeiten (Abstieg zur Provinzstadt durch die Auswirkungen des dreißig jährigen Krieges, erneuter Aufschwung dank König Ludwig I., Folgen der Industrialisierung, u.v.m.) durch die Jahrhunderte entwickelte sich die Residenzstadt Landshut dank wertvollem Stadtbild durch Gotik und Renaissance der vielen Baudenkmäler und vorindustriellen Bauensemblen zum baukulturell bedeutendsten und besterhaltendsten Stadtkern Deutschlands. Eine Nominierung zum Weltkulturerbe verdeutlicht die historische Bedeutung dieser einmaligen Stadt.
Heute ist Landshut Oberzentrum an der Isar und somit nordöstlicher Schwerpunkt der Metropolregion München. Landshut gehört zu den wirtschaftsstärksten und kaufkräftigsten Kommunen Deutschlands, am bedeutendsten für das verarbeitende Gewerbe sind das nahe BMW-Werk Landshut-Ergolding, der Weltmarktführer in der Luft- und Antriebstechnik ebm-papst, das Glasunternehmen Schott AG und der Zwiebackhersteller Brandt. Ferner ist die Stadt überregionaler Messestandort.
Landshut verfügt außerdem über eine perfekte Infrastruktur, sowohl im Nah-, Flug-, Schienen und Fernverkehr als auch uneingeschränkt für alle persönlichen Bedürfnisse. Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: viele grüne Erholungsgebiete, Museen und Galerien, Sehenswürdigkeiten und Sport aller Art überzeugen die vielen, zufriedenen Bewohner in und um Landshut!

 

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Kontakt
Benjamin Höfs

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