Beeindruckendes Einfamilienhaus
85551 Kirchheim-Heimsttten
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutet – Raumstark – Familientauglich.
In begehrter Lage von Heimstetten, zentral und in gewachsenem Umfeld, empfängt Sie dieses geräumige wie zeitlose Familienhaus mit effektvollen Stilelementen, eindrucksvollem Garten und einer gelungenen Raumaufteilung.
Ein imposantes Treppenhaus mit Verglasung vom Erdgeschoß bis unters Dach sorgt bereits bei Betreten der Immobilie für einen Wow-Effekt und bringt viel Licht und Leichtigkeit ins Haus. Die gemütliche und gleichermaßen kommunikative Wohnlandschaft mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und herrlichen Blickbezügen in den Garten bietet Raum für Familie und Freunde. Die Quadratur des Hauses erlaubt ein Schlafzimmer/Büro im Erdgeschoß, ohne dabei an Großzügigkeit im Wohnbereich einzubüßen. Das Obergeschoß beherbergt zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sowie einen weitläufigen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und beeindruckendem Badezimmer.
Im Untergeschoß wurden drei Hobbyräume in Wohnraumqualität samt Fußbodenheizung ausgebaut. Teenager oder Gäste fühlen sich sicherlich wohl auf dieser Etage, insbesondere, da ein eigenes Badezimmer zur Verfügung steht. Platz für einen Fitnessbereich oder Homeoffice ist ebenso vorhanden. Zum Haus gehören zwei Garagenplätze sowie zwei Außenstellplätze.
Hinweis zur Flächenangabe: Wir weisen darauf hin, dass 1/3 der Fläche der drei Hobbyräume sowie das Duschbad 1/1 in die Wohnfläche eingerechnet wurden.
Ausstattung
- Geothermieanschluss
- 36,5cm Ziegelmauerwerk
- hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschoß
- Fußbodenheizung in allen Räumen und Geschoßen
- moderne, geräumige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel
- Masterbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche
- elektrische Rollläden
- 3 Bäder plus Gäste-WC
- 2 Garagen zzgl. 2 Stellplätze
- u.v.m.
Lage/Umfeld
Kirchheim, hier Ortsteil Heimstetten, zählt zweifelsfrei zu den gefragtesten Gemeinden Münchens und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage und gleichzeitig eine top Infrastruktur. Im Zuge einer Ortsmitteplanung soll nun zwischen Kirchheim und Heimstetten eine neue Ortsmitte entstehen.
Das Haus liegt ca. 5 Gehminuten vom S-Bahnhof Heimstetten entfernt. Wer nicht laufen möchte, kann die Buslinie 263 nutzen und bis zum Bahnhof Heimstetten oder Richtung Messestadt-West zur U-Bahn fahren. Sie S2 fährt im 20-Minutentakt in die Münchener Innenstadt. In Kirchheim befinden sich Grund- und Hauptschulen, ein Gymnasium, sowie mehrere Kitas und Kindergärten. Die Realschule in Aschheim erreicht man bequem per Bus oder Fahrrad.
Das REZ (Räter-Einkaufszentraum) ist nur ca. 350m entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot bieten die hiesigen Vereine. Zur Erholung und Entspannung laden außerdem der nahegelegene Heimstettener See, Robertobeach sowie Rad- und Wanderwege ein.
