Bezaubernde Gartenwohnung

81737 München
Eckdaten
Kaufpreis
VERKAUFT
Käuferprovision
2,5 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Erdgeschoßwohnung
Baujahr
2016
Zimmer / Räume
2
Wohnfläche
ca. 52,19 m²
Wohn / Nutzfläche
ca. 57,68 m²
mtl. Wohngeld
EUR 239.-
Stockwerk
Erdgeschoß
Bezugstermin
Ab sofort
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Gehoben
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Tiefgarage
Stellplatzpreis
EUR 29.900.-
Einbauküche
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Aufzug
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
Ja
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
49,7 kWh
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweisdatum
26.10.2016
Energieausweis gültig bis
25.10.2026
Ansprechpartner
Frau Andrea Unertl-Savic

2,5 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Objektbeschreibung

Neuwertig - Exklusiv - Grün. Diese bezaubernde, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung wurde erst 2016 inmitten einer aufwändig gestalteten und detailverliebten Wohnanlage mit viel Grün und großzügigen Abstandsflächen erstellt. Barrierefrei erreichen Sie die Wohnung über den nördlich gelegenen Hauszugang. Es eröffnet sich sogleich eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für einen Garderobenbereich. Das kompakte Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für einen 5-türigen Schrank und über ein bodentiefes Fenster mit Rollladen. Nebenan befindet sich das Badezimmer. Es wurde mit geschmackvollen, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper, Markensanitärgegenständen und modernen Badmöbeln, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, ausgestattet. Das Wohnzimmer mit offener Küche und großer Fensterfront wirkt gemütlich und exklusiv zugleich. Hier kommt der wunderschöne, gekälkte Eichen-Parkettboden, der auch in der Diele und im Schlafzimmer liegt, besonders gut zur Geltung und verleiht dem Raum eine gewisse Eleganz. Die absolut neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und wirkt aufgrund der halboffenen Anordnung nicht aufdringlich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die herrliche Südterrasse mit vorgelagertem, sonnigen Privatgarten. Wer so städtisch gelegen einen Garten sein Eigen nennen kann, hat sich für einen unschätzbaren Wert entschieden und kann sich täglich aufs Neue darüber freuen. Der Garten ist mit einer hübschen Buchenhecke und Zaun mit Gartentor eingefriedet.
Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil ein TG-Einzelstellplatz.

Ausstattung

  • Video-Gegensprechanlage
  • behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • automatische Wohnraumbelüftung
  • exklusiver Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
  • großformatige Fliesen und ausgesuchte Sanitärgegenstände im Badezimmer
  • Top Einbauküche mit Markengeräten
  • Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
  • Sonnenverwöhnte Südterrasse mit eigenem Garten
  • u.v.m.

Lage/Umfeld

Ihr Plus im Grünen - Willkommen in Perlach. Altperlach mit Ramersdorf ist eines der ältesten Münchner Viertel und der Charme der Vergangenheit zeigt sich vielerorts - diese Lage ist so vielseitig wie Ihr Wunsch nach genussreicher Abwechslung. Die Münchner Hausberge oder die Seen des bayerischen Oberlands - Tegernsee, Schliersee oder Chiemsee - sind zum Greifen nah und über die Autobahn A 8 in kurzer Zeit erreichbar. Aktiv sein - das geht auch in der direkten Umgebung: Eine Runde Jogging im Ostpark oder direkt gegenüber in der Parkanlage des Südfriedhofs, Radfahren durch den Perlacher Forst, Schwimmen, Fitness und Saunieren im Michealibad oder Golfen auf den gepflegten Plätzen der Umgebung - Sie haben die Wahl. 
Nur 2 min fußläufig entfernt befindet sich ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei. In ca. Gehminuten erreichen Sie fußläufig den Pfanzeltplatz. Altperlachs traditionellen Ortskern - hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Biergärten, Eisdiele uvm. Romantisch schlängelt sich der Hachinger Bach durch den Ortskern. Ein Treffpunkt für Jung und Alt. 
Die Bushaltestelle "Neuer Südfriedhof" befindet sich quasi direkt vor der Tür. Von hier aus haben Sie mit dem Bus 139 u.a. den Anschluss zum Giesinger Bahnhof. Auch die U-Bahn erreichen Sie bequem mit dem Bus. Weiterhin ist die S-Bahn Station "Perlach" gut mit dem Fahrrad erreichbar.

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Kontakt
Andrea Unertl-Savic

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