Charmante 2-Zimmer-Wohnung
81371 München
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).
Objektbeschreibung
Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im Herzen von München-Sendling wird Sie auf Anhieb begeistern.
Die Wohnung wurde im Jahr 1991 errichtet und befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten 28-Parteien-Hauses.
In die Wohnung gelangen Sie über einen geräumigen Flur, von dem Sie Zugang in das Badezimmer sowie das angrenzende Wohnzimmer haben. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Abstellmöglichkeiten.
Das Badezimmer und der Eingangsbereich sind gefliest, die Wohnräume sind mit einem schönen Laminat ausgestattet und das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang auf die geräumige Terrasse mit Westausrichtung, auf der Sie ihren Feierabend und laue Sommerabende in dem schön eingewachsenen Garten genießen können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In der Wohnung ist eine Einbauküche enthalten, die über alle gängigen Geräte verfügt.
Im Untergeschoß befindet sich ein zu der Wohnung dazugehöriges, sehr geräumiges, Kellerabteil sowie der Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Die Wohnung ist aktuell noch bis Mitte Dezember 2022 vermietet. Ab dann ist diese beziehbar bzw. vermietbar.
Sie eignet sich demnach hervorragend zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungs-Aussichten und Sofort-Rendite.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung!
Ausstattung
- Einbauküche
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- großzügiges Kellerabteil
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschienenanschluss in der Wohnung
- Terrasse (Westausrichtung) mit Garten zur alleinigen Nutzung
- Fernwärme
- Gemeinschaftsfläche im Innenhof (Scheune für Feiern & Treffen)
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
- Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (Flaucher, Isarphilharmonie etc.)
- Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung (z.B. U-Bahn Brudermühlstraße)
Lage/Umfeld
Der Stadtteil Sendling, in welchem sich die angebotene Wohnung befindet, liegt im Süden der Münchener Altstadt.
Durch vorhandene Kitas, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ist für alle Belange des täglichen Bedarfs bestens gesorgt. Eine dichte Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und Naherholungsgebiete mit großen Naturflächen prägen diesen sehr begehrten Stadtteil. Wer hier lebt, genießt alle Vorzüge des städtischen Lebens. Ganz neu wurde die Isarphilharmonie errichtet, in welcher Sie schöne Konzerte am Abend genießen können. Der Flaucher, an welchem Sie laue Sommerabende genießen können, ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in fußläufiger Entfernung durch z.B. die U-Bahn-Station Brudermühlstraße gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze den Mittleren Ring, von welchem aus Sie eine hervorragende Anbindung an alle Autobahnen sowie das Umland von München haben.Von Sendling aus erreichen Sie über die A95 schnell und bequem den Starnberger See (ca. 20 Minuten) oder die Münchner Hausberge.
