Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung

80997 München
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 899.900.-
Käuferprovision
2,00 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Dachgeschoßwohnung
Baujahr
2018
Zimmer / Räume
3,5
Wohnfläche
ca. 92,28 m²
Nutzfläche
ca. 16,78 m²
mtl. Wohngeld
EUR 363.-
Stockwerk
4. Obergeschoß
Bezugstermin
ab 15.06.2022
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Badezimmer
2
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Gehoben
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Stellplatzpreis
EUR 29.900.-
Einbauküche
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Keller
Ja
Aufzug
Ja
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Befeuerung / Energieträger
Erdgas
Energiekennwert
18,8 kWh
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweisdatum
31.07.2018
Energieausweis gültig bis
30.07.2028
Ansprechpartner
Frau Anna-Lena Schmidt

2,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Objektbeschreibung

Die im Jahre 2018 erbaute 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr ge-pflegten 25-Parteien-Haus und wird Sie aufgrund des hervorragenden Grundrisses und der sagenhaft lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre auf Anhieb begeistern und vollends überzeugen. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoß und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss sowie die vorteilhafte Raumaufteilung.
In die Wohnung gelangt man über den geräumigen und einladenden Eingangsbereich, in dem ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden ist. Von dem Flur aus haben Sie Zugang in alle Räume der Wohnung, demnach gibt es keine Durchgangszimmer. Die wunderbar helle und hochwertige Küche wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und lädt zum Kochen, Essen und gemeinsamen Miteinander ein. Die zwei Badezimmer der Wohnung befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und sind wandhoch weiß gefließt, wodurch die Räume sehr freundlich wirken. Das erste Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne, einem großen Handwaschbecken sowie einer Toilette. Im zweiten Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Handtuchheizkörper, ein WC sowie ebenfalls ein Handwaschbecken.
Alle Wohnräume (Kinder-, Schlaf-, Arbeits-, Wohn- sowie Esszimmer) haben Zugang zu der phantastischen, umlaufenden Loggia und sind mit einem modernen Eichen-parkett ausgestattet, welcher der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Die gesamte Wohnung wirkt durch die außergewöhnlich großen Fenster sehr offen, freundlich und einladend.
Zur Wohnung dazu gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung von den Highlights dieser Wohnoase!

 

Ausstattung

  • Wohngesunde Massivbauweise
  • Hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
  • Moderner Parkettboden (Eiche) im Wohn-, Koch- und Essbereich
  • Zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Große, bodentiefe Fensterfronten
  • Umlaufene Loggia (von allen Wohnräumen zugänglich)
  • Sonnenmarkise
  • Behagliche Fußbodenheizung
  • Video-Türsprechanlage
  • Wärmepumpe
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn S2 Karlsfeld)
  • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung!

Lage/Umfeld

Herzlich willkommen im Nord-Westen von München im Stadtteil München-Allach, welcher zum einen gekennzeichnet ist durch seinen dörflichen Charakter aber auf der anderen Seite auch ein wichtiger Industriestandort von München ist mit großen Firmen wie beispielsweise MAN oder MTU. Hier, an der Schnittstelle zwischen der pulsierenden Großstadt München und der aufstrebenden Randgemeinde Karlsfeld ist ein neues, modernes und lebenswertes Wohngebiet entstanden. Die schöne Idylle ist geprägt durch die direkt anliegende Würm, bezaubernden Häuser und weiten Grünflächen mit dem anliegenden Allacher Forst. Im historischen Ortskern sorgen ent-zückende Einfamilienhäuser und Bauernhöfe, die sich alle unter Denkmalschutz befinden, für einen perfekten Charme und machen Allach dadurch besonders beliebt bei jungen Familien mit Kindern. Zusätzlich ist eine ausgezeichnete Infrastruktur vorhanden mit beispielweise sechs Schulen, ausreichend medizinische Zentren und jeder Menge Gaststätten. Die alltäglichen Erledigungen, Freizeit und Erholung alles unter einen Hut zu bekommen, das schaffen Sie fast nirgendwo so gut wie in Allach.  Der  Allacher Forst ist ein wunderbarer Erholungsort und eignet sich prima für gemütliche Spaziergänge. Entlang der angrenzenden Würm ist es ebenfalls perfekt für Spaziergänge oder eine Radtour für Sportbegeisterte - ein Besuch lohnt sich!

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Kontakt
Anna-Lena Schmidt

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