Charmante Wohnung

81371 München-Sendling
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 489.900.-
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt.
Objektart
Etagenwohnung
Mtl. Wohngeld
EUR 209.-
Zimmer / Räume
2
Wohnfläche
ca. 64,77 m²
Wohn-/Nutzfläche
ca. 68,62 m²
Stockwerk
1
Bezugstermin
ab sofort
Zustand
gepflegt
Ausstattung
normal
Baujahr
1987
Stellplatztyp
Duplex
Stellplatzanzahl
1
Stellplatzpreis
19.900.-
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Aufzug
Ja
Balkon
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/
Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
112
Energie mit Warmwasser
Ja
Energieausweisdatum
30.04.2014
Energieausweis gültig bis
30.04.2024
Ansprechpartner
Frau Anna-Lena Schmidt

Objektbeschreibung

Stadtleben trifft auf idyllisches Wohnen! Die im Jahr 1987 errichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im wunderschönen Sendling im 1. Obergeschoß eines sehr gepflegten 13-Parteien-Hauses. Die Zuwegung zur Wohnung erfolgt über den charmanten und begrünten Innenhof. In die Wohnung gelangt man über einen geräumigen Flur, von dem Sie Zugang in alle Zimmer der Wohnung haben. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt zusätzlich über einen Einbauschrank. Dieser kann ideal als Haushalts- oder Schuhschrank genutzt werden.
Auf der Ost-Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit einem separaten Balkon. Von hier aus können Sie ihren Kaffee in der Morgensonne genießen und haben einen herrlichen Blick in den begrünten und ansprechenden Innenhof. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem zweiten Balkon auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Dieser liegt auf der West-Seite zur Straße hin. Hier können Sie die lauen Sommerabende im Freien genießen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster, durch welches Tageslicht in den Raum gelassen wird. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer sowie die Küche sind gefliest. Der Flur sowie das Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. 
Im Untergeschoß befindet sich ein zu der Wohnung dazugehöriges, sehr geräumiges, Kellerabteil. Außerdem gibt es einen Gemeinschaftswaschraum sowie ein Fahrradkeller und eine Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Sie eignet sich demnach hervorragend zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungs-Aussichten und Sofort-Rendite!

 

Ausstattung

  • Zwei Balkone (einen zur Straße, einen zum Innenhof)
  • Fliesen und Teppichboden in der Wohnung
  • Keine Durchgangszimmer
  • Belichtung durch Fenster in allen Räumen
  • Zur Wohnung dazugehöriges, geräumiges Kellerabteil
  • Duplexstellplatz (unten)
  • Gemeinschaftswaschraum 
  • Fahrradraum
  • Aufzug (2018 modernisiert)

Lage/Umfeld

Sendling - auf zu neuen Ufern - ein Stadtteil im Wandel: Die bereits abgeschlossene Umgestaltung vom Harras, die im Bau befindliche parkähnliche Neugestaltung des Luise-Kiesselbach-Platzes, der Sendlinger Westpark und darüber hinaus noch die Neugestaltung der Albert-Roßhaupter-Straße mit Begrünung und Verkehrsberuhigung werten Sendling deutlich auf und schaffen ein Plus an Lebensqualität.
In Sendling gibt es viel zu entdecken. Der Flaucher ist in der Gegend berühmt, dort treffen sich Jung und Alt zum Baden und zum Grillen - Im zugehörigen Biergarten ist jeder herzlich eingeladen. Die Großmarkthalle ist der drittgrößte Gemüseumschlagplatz Europas, hier werden im großen Stil Lebensmittel und Blumen gehandelt.
Sendling ist einer der am dichtesten bebauten Stadtteile Münchens. Die meisten Häuser sind zwischen dem 1. und 2. Weltkrieg entstanden, Sendling hat deshalb einen sehr hohen und schönen Altbaubestand. Es gibt aber auch grüne Oasen wie die Gegend rund um den Neuhofener Berg.
Ein weiterer Punkt macht Sendling zu einem bevorzugten Wohngebiet: Das leicht zu erreichende, nahegelegene Zentrum. Von der schönen 2-Zimmer-Wohnung ist es nicht weit zu den U-Bahn-Stationen Implerstraße und Harras. In nur 15 Minuten erreicht man den Marienplatz mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto und ist direkt im Zentrum von München.
Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit gesamter Infrastruktur - von der Verkehrsanbindung über die Nahversorgung bis zu Bildung, Kultur und Unterhaltung - hier ist alles vorhanden!

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Kontakt
Anna-Lena Schmidt

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