Dachterrassen-Maisonette

81379 München-Obersendling
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 629.900.-
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektart
Dachgeschoßwohnung
Mtl. Wohngeld
EUR 312.-
Zimmer / Räume
2,5
Wohnfläche
ca. 74,47 m²
Nutzfläche
ca. 14,93 m²
Stockwerk
Dachgeschoß
Bezugstermin
Herbst 2020
Zustand
gepflegt
Ausstattung
gehoben
Baujahr
2006
Stellplatztyp
Tiefgarageneinzelstellplatz
Stellplatzanzahl
1
Stellplatzpreis
EUR 29.900.-
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Aufzug
Ja
Balkon
Ja
Dachterrasse
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung/
Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
76,2 kWh
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweisdatum
02.10.2014
Energieausweis gültig bis
01.10.2024
Ansprechpartner
Frau Melanie Klostermayer

Objektbeschreibung

Modern – Einzigartig – Hell! In einer schönen, gepflegten und modernen Wohnanlage befindet sich diese besondere 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die 2006 errichtet wurde. Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und liegt im vierten und somit letzten Geschoß des kleinen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde von den Eigentümern seither selbst bewohnt und vorbildlich gepflegt.
Die großzügige Diele heißt Bewohner wie Besucher willkommen und bietet ausreichend Platz für eine Graderobe. Mittelpunkt ist der helle, einladende Wohn- Essbereich mit Kamin und großzügigen, bodentiefen Fenstern samt vorgelagertem Süd-Balkon. Von hier aus gelangt man über eine schöne Holztreppe direkt in die zweite Etage, wo sich ein kleines Zimmer befindet. Dieses ist aktuell mit einer Schlafnische ausgestattet und eignet sich ebenfalls hervorragend als Büro. Das absolute Highlight der Wohnung ist die angrenzende, fast uneinsehbare Süd-Dachterrasse mit sensationellem Weitblick. Hier lassen sich künftige Grillabende im Kreise der Familie unter freiem Himmel genießen.
Die separate, moderne Küche inklusive Elektrogroßgeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden zum Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz. Das vollausgestattete, moderne Bad verfügt über eine Wanne, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Die komplette Wohnung ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet, im Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt ein klassischer Buchenparkett. An allen Fenstern befinden sich elektrische Jalousien.
Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil mit Steckdose und Beleuchtung. Über das Treppenhaus gelangt man trockenen Fußes mit dem Lift in die Tiefgarage, hier steht ein Einzelstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

  • Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 16 Einheiten
  • Neuwertige, moderne Einbauküche inkl. Elektro-Großgeräten
  • Klassisches Buchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Komfortable Fußbodenheizung, in jedem Raum separat steuerbar
  • Modernes, geräumiges Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Großzügige Süd-Dachterrasse mit sensationellem Ausblick
  • Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kamin
  • Zusätzlicher Süd-Balkon
  • Bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Elektrische Jalousien in allen Räumen
  • Lift vom Kellergeschoß bis ins 4. Obergeschoß
  • TG-Einzelstellplatz
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Video-Gegensprechanlage
  • Schöne Grünanlage direkt vor der Haustüre
  • u.v.m.

Lage/Umfeld

Willkommen im Süden von München - Willkommen in Obersendling!
München zählt zu den beliebtesten Städten der Welt. Die Isarmetropole punktet mit ihrem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne, Großstadtleben und herrlicher Natur. Diese typische Mischung charakterisiert auch den Stadtteil Obersendling in Münchens schönem Süden - willkommen zu Hause. Das traditionsreiche Viertel hat sich zum gefragten Wohnstandort entwickelt - und das aus gutem Grund. Eine dichte Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und Naherholungsgebiete mit großen Naturflächen prägen diesen sehr begehrten Stadtteil. Wer hier lebt, genießt alle Vorzüge des städtischen Lebens. Fußläufig, in nur wenigen Minuten erreichbar befindet sich eine "Edeka" -Filiale. Auf dem ehemaligen Siemensgelände ist ein hochmodernes Nahversorgungszentrum mit Kitas, Schulen, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entstanden.
Ein weiteres Plus bietet die herrlich grüne Umgebung: Ganz in der Nähe liegen der Siemenspark, zukünftig mit Schwimmbad und Tennisplätzen, der Hinterbrühler See und das schöne Isarufer, das mit Rad- und Fußwegen schnell und  einfach erreichbar ist.
Auch beliebte Attraktionen wie der Tierpark Hellabrunn oder das idyllische Naturfreibad "Maria Einsiedel" sind nur einen Katzensprung entfernt. Für das leibliche Wohl sorgen Traditionsgaststätten wie das "Asam Schlösschen" oder die berühmte "Waldwirtschaft" im benachbarten Solln. Und wen es an den See oder zum Skifahren zieht, der muss nicht erst durch die ganze Stadt fahren. Von Obersendling aus erreichen Sie über die A95 schnell und bequem den Starnberger See (ca. 25 Minuten) oder die Münchner Hausberge. Selbstverständlich sind auch die nächste U-Bahnhaltestelle (Obersendling U3) oder S-Bahnhaltestelle (Siemenswerke S7) jeweils in nur 7 Gehminuten zu erreichen. Auch die Bayrische Oberlandbahn (BOB) bietet eine hervorragende Anbindung nach Bad Tölz. 
Sie werden von München-Obersendling begeistert sein!

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Kontakt
Melanie Klostermayer

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