Denkmalgeschütztes Juwel

85521 Ottobrunn
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 3.600.000.-
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Restaurant
Baujahr
1902
Gewerbefläche
ca. 316 m²
vermietbare Fläche
ca. 567,5 m²
Grundstücksfläche in m²
ca. 908 m²
Zustand
Saniert
Ausstattung
Normal
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl der Zimmer
11
Außenstellpätze
12
TG-Stellplätze
7
Lastenaufzug
EG - UG
Terrasse
ja
Keller
Ja
Ansprechpartner
Frau Andrea Unertl-Savic

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Gründerzeitgebäude aus dem Jahre 1902 wird als ältestes Gebäude Ottobrunns geführt und hat seit jeher große Bedeutung für den Ort, da es erst durch seinen Bau zur Besiedlung der heute ca. 21.000 Einwohner umfassenden Gemeinde Ottobrunn kam. Einst als zweigeschossiger Zweiflügel-Eckbau mit eingestelltem Zeltdachturm in historischen Formen errichtet und als Gaststätte mit Fremdenzimmern geführt, wird heute schon seit vielen Jahren ein sehr etabliertes, beliebtes italienisches Restaurant betrieben. Die darüberliegenden 11 Fremdenzimmer sind derzeit als Personalwohnungen gut vermietet. Die Gastronomiefläche beträgt rund 316m² zzgl. Terrassen sowie Lagerfläche im UG. Das OG und DG bieten ca. 251,5 m² vermietbare Fläche. Laufend wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Objekt nach wie vor ein echter Blickfang ist. Nicht nur Altbauliebhaber erliegen dem Charme des über die Grenzen Ottobrunns hinaus bekannten Waldschlößels. Neben zahlreichen öffentlichen Parkmöglichkeiten rundum das Objekt, steht ein Privatparkplatz vor dem Haus und im Hof zur Verfügung. Weiterhin werden 7 TG-Parkplätze im Nachbarhaus mitverkauft. Unabhängig von den gängigen Renovierungen wurden folgende nachhaltige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
1992: Umfassende Sanierung
1994: Pavillonanbau zur Erweiterung des Restaurants
2001: Dacherneuerung inkl. Dachstuhl
2001: Umfassende Fassadensanierung, Erhaltung der alten Details inkl. Uhrwerk im Turm
2009: Terrassenerneuerung mit Markisen
2010: Erneuerung der Zentralheizung
2010: Erneuerung der Restaurant-Küchenanlage inkl. Schänke
Insgesamt ist die Liegenschaft in einem sehr guten Erhaltungszustand. Der aktuelle Pachtvertrag der Gastronomie läuft noch 9 Jahre mit Verlängerungsoption.
Die Gesamt Nettomiete beträgt derzeit € 161.075,- p.a.

Ausstattung

  • aufwändiger, neuwertiger Bewirtungspavillon
  • neue, ansprechende Terrassengestaltung, teilw. mit Überdachung vor und hinter dem Haus
  • 11 Zimmer (1-2 Zimmer-Einheiten zzgl. Wirtewohnung), teilw. renoviert mit Bädern
  • Lastenaufzug EG-UG
  • 12 Außenstellplätze, 7 TG-Stellplätze
  • u.v.m.
     

Lage/Umfeld

Herzlich Willkommen im Münchener Südosten – herzlich Willkommen in Ottobrunn!
Ottobrunn zählt seit Jahrzehnten zu den Top-Standorten für Luft- und Raumfahrttechnik, entsprechend hoch ist die Einwohnerzahl. Ottobrunn weist durch die Häufung von Technologie und Wissenschaftsunternehmen einer der höchsten Akademikerquoten Bayerns auf. Ottobrunn und Umgebung mit seinen zahlreichen großen Firmen lockt jedoch nicht nur mit einem attraktiven Job-Angebot, sondern auch mit bester Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, gute bis sehr gute Gastronomiebetriebe, Eisdielen, Sporthalle mit Hallenbad und Eislaufbahn, neu errichtetes Gymnasium, Realschule, drei Grundschulen, zahlreiche Kitas uvm. sind im Ort vorhanden. Die Gemeinde erreicht man von auswärts rasch über die A8 und A99 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier ist besonders zu erwähnen, dass sowohl die S7 in nur 22 Minuten vom Marienplatz nach Ottobrunn führt, als auch etliche Busverbindungen vorhanden sind.
Das Objekt befindet sich äußerst verkehrsgünstig an einer Durchgangsstraße, welche Brunnthal, Ottobrunn und Neubiberg verbindet.
 

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Kontakt
Andrea Unertl-Savic

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