DHH in idyllischer Wohlfühllage

85630 Grasbrunn
Eckdaten
Kaufpreis
VERKAUFT
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2010
Zimmer/Räume
6
Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstücksfläche
ca. 382 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Stellplatzanzahl
2
Stellplatztyp
Carport
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Keller
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Befeuerung / Energieträger
Wärmepumpe
Energiekennwert
12,1 kWh
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweisdatum
12.04.2021
Energieausweis gültig bis
11.04.2031
Ansprechpartner
Herr Benjamin Höfs

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Objektbeschreibung

Familien aufgepasst - Lebensqualität pur! Inmitten ländlicher Umgebung und südöstlich von München im sehr begehrten Grasbrunn, Ortsteil Harthausen gelegen, präsentiert sich diese familientaugliche und individuell gestaltete Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter im besten Lichte. Schon beim Erreichen des mit viel Liebe zum Detail angelegten und offen gestalteten, kleinen Vorhof mit direktem Zugang zum Gartenbereich (ideal für Pool und Kinderattraktionen nutzbar) mit der nach Südwesten ausgerichteten XXL-Terrasse mit großer Markise wird ein Wohngefühl der besonderen Art deutlich – herzlich Willkommen zu Hause! Auch im Inneren dieser Immobilie bleiben keine Wünsche offen: Betreten wird diese Doppelhaushälfte über ein kleines, aber charmantes Entrée mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- Essraum mit offenem Kamin und Zugang zur abgetrennten Küche samt moderner Einbauten. Das Untergeschoß ist mit klassischen Kellerräumlichkeiten weit mehr als nur Nutzfläche - hier kann ein weiterer Hobbyraum ideal, vielseitig und individuell genutzt werden. Das Obergeschoß ist praktisch aufgeteilt - 3 Schlafräume und ein geräumiges Masterbadezimmer mit allen Annehmlichkeiten erwarten den neuen Eigentümer. Bodentiefe Fenster, teils mit französischen Balkonen, sorgen auch hier für ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohngefühl. Hochwertige Alluminium-Rollläden an allen Fenstern sind selbstverständlich und unterstreichen die wertige Bauweise. Ein großes Studio im Dachgeschoß und ein weiteres Badezimmer komplettieren die letzte Etage dieser Doppelhaushälfte.
Zum Haus, erst 2010 in werthaltiger, ökologischer Bauweise errichtet und somit absolut neuwertig, gehört ferner ein großes Doppelcarport. Beziehbar ist das schicke Haus nach Vereinbarung und könnte schon bald Ihr neues Zuhause mit vielen Lieblingsplätzen werden! Sagenhaft ruhig und begehrt - grün und doch mit allen Annehmlichkeiten eines stadtnahen Wohnens: für viele Menschen ein Lebenstraum - verwirklichen auch Sie Ihren Wohntraum und überzeugen sich bei einer persönlichen Besichtigung von der idealen Familientauglichkeit dieser besonderen Immobilie!

Ausstattung

  • Wertbeständige, wohngesunde Holzständerbauweise - anspruchsvolle Architektur
  • Individuelles, wirtschaftliches Frischluftheizsystem - ideales Raumklima
  • Ausnahmslos natürliche Rohstoffe
  • Optimaler, großzügiger Familiengrundriss
  • Hochwertiges Parkett, Laminat und ansprechende Fliesenausstattung
  • Solide Einbauküche samt Marken Elektro-Geräten
  • Individuelles Wellness-Badezimmer mit XL-Dusche (Rainshower)  und Eckbadewanne
  • Großes Studio mit zusätzlichem Gästebad samt Dusche, separates Gäste-WC
  • Große, bodentiefe Panorama-Fensterfronten (Kunststoff)
  • Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kamin
  • Hochwertige Alluminium-Rollläden
  • Traumhafter XXL-Südwest-Terrassenbereich samt elektr. Markise mit Blick ins Grüne
  • Geschmackvoll angelegter Gartenbereich
  • Großzügiger Hobbyraum, Arbeits- und Waschkeller
  • Großes Doppel-Carport
  • u.v.m.

Lage/Umfeld

Herzlich Willkommen vor den Toren Münchens - herzlich Willkommen in Grasbrunn!
Die Gemeinde Grasbrunn stellt den historischen Mittelpunkt der Ortschaften Harthausen, Keferloh, Möschenfeld und Neukeferloh dar und liegt im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt München. Umgeben ist  der idyllische Ort von ausgedehnten Waldflächen, Wiesen und landwirtschaftlich genutzter Fläche. Grasbrunn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, nur 20 Kilometer vom Münchner Zentrum entfernt. Kurze Wege zur Autobahn und zum Flughafen Franz-Josef-Strauß sowie eine direkte Anbindung an den Münchner MVV machen Grasbrunn zu einem attraktiven und reizvollen Standort. Auch die neue Messe München ist über den Autobahnring A 99 oder mit der S-Bahn (Haltestelle Vaterstetten) schnell zu erreichen. Durch die Nähe sowohl zu den bayerischen Alpen und Seen als auch zur Großstadt München, gelegen am Rande großer Wald- und Naherholungsgebiete sowie dem Harthauser Golfplatz (18-Loch-Anlage), bietet die Gemeinde vielfältige Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung. Viele Radwege laden zu Erlebnistouren ein und Sportbegeisterte können im Grasbrunner Sportpark, einer großen Sportanlage, die alle Bedürfnisse an sportlichen Aktivitäten erfüllt, dem Alltagsstress entfliehen. Doch nicht nur Sport wird in dieser lebendigen Gemeinde groß geschrieben. In rund 30 Vereinen, vom Schützenverein über die Dorftheatergruppe bis hin zum Stopselclub, ist für jeden etwas dabei. Im gesamten Gemeindegebiet befinden sich insgesamt vier Kindertageseinrichtungen. Drei Kinderhäuser mit Krippe, Kindergarten und Hort unter einem Dach sowie ein Kindergarten sorgen für ausreichend Kinderbetreuungsplätze. Eine Grundschule im Ort sowie nahegelegene weiterführende Schulen, ein modernes Seniorenzentrum, verschiedene gastronomische Betriebe und gute Einkaufsmöglichkeiten machen das Leben hier wertvoll und Grasbrunn dank weiterer, günstiger Standortfaktoren zu einem der Top-Standorte dieser Region.

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Kontakt
Benjamin Höfs

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