Eindrucksvolles Splitlevel-Haus

85456 Wartenberg
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 1.450.000.-
Käuferprovision
2,5 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1989
Zimmer / Räume
5
Wohnfläche
ca. 251,68 m²
Nutzfläche
ca. 200 m²
Grundstücksfläche
ca. 985 m²
Bezugstermin
Ab sofort
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Doppelgarage
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Keller
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Befeuerung / Energieträger
Öl
Energiekennwert
90,7 kWh
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweisdatum
06.12.2021
Energieausweis gültig bis
06.12.2031
Ansprechpartner
Frau Anisha Huri

2,5 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Objektbeschreibung

Ein ganz besonderes Einfamilienhaus in Wartenberg!
Auf einem idyllischen Grundstück mit leichter Hanglange und einem mit Koi-Karpfen bestückten Teich befindet sich dieses in solider Bauweise erstelltes Haus und erstreckt sich über sechs Ebenen (inkl. Keller).
Das weitläufige Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet, der für eine wohlige Wärme im Winter sorgt. Zusätzlich sind die beiden Wohnräume in dieser Ebene mit einer Fußbodenheizung versehen. Die geräumige, offene Küche mit angrenzender Zirbelstube bietet auch bei zahlreichem Besuch ausreichend Platz. Die überdurchschnittlich großen Schlafzimmer in den oberen Stockwerken beeindrucken durch ihre enorme Deckenhöhe von ca. 5 Metern. Raumhohe Fenster, der Sichtdachstuhl sowie große Gauben sorgen für viel Licht und Gemütlichkeit.
Hier können sich große Familien selbst verwirklichen, gebaut wird so heute nicht mehr! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

 

Ausstattung

  • Splitlevel-Haus auf Hang-Grundstück
  • Südausrichtung
  • ruhige Anliegerstraße
  • hochwertige, massive Bauweise
  • Zwischenwände aus Ziegel
  • Türen aus Massivholz
  • Massivholzparkett
  • Teich mit Koi-Karpfen
  • Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer
  • elektrische Markise im Erdgeschoss Richtung Süden
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Zirbelstube
  • Sicht-Dachstuhl mit ca. 5 Metern Deckehöhe
  • voll unterkellert
  • Heizöltank beinhaltet noch ca. 7000 Liter
  • Sauna
  • Doppelgarage

Lage/Umfeld

Wartenberg mit seinen ca. 5000 Einwohnern liegt zwischen Erding und Moosburg unweit vom Flughafen München entfernt. Das Besondere an Wartenberg ist der hohe Freizeitwert, der durch den örtlichen Sportverein, den nahe gelegenen Thenner See und die vielen Wiesen und Wäldern in der direkten Umgebung gegeben ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, ein Kindergarten sowie eine Grund-und Mittelschule befinden sich in fußläufiger Umgebung. Für die weiterführenden Schulen gelangt man gut mit dem Bus nach Erding sowie zum Bahnhof.
Das Grundstück selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Hang.

 

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Kontakt
Anisha Huri

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