Einmaliges Architekten-Haus

81375 München-Großhadern
Eckdaten
Kaufpreis
VERKAUFT
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer/Räume
6
Wohnfläche
ca. 227,5 m²
Nutzfläche
ca. 47,1 m²
Grundstücksfläche
ca. 650 m²
Bezugstermin
sofort
Zustand
gepflegt
Baujahr
1968
Stellplatztyp
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Garten
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
238,1
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweisdatum
11.05.2017
Energieausweis gültig bis
10.05.2027
Einliegerwohnung
Ja
Ansprechpartner
Herr Felix Flemmer

Objektbeschreibung

Absolut ruhig und im Grünen liegt diese raffinierte Villenhälfte aus der Feder des renommierten Architekten Volz. Ein Architektenhaus mit sehr gut durchdachtem Grundriss in attraktiver, vielseitiger Split-Level-Aufteilung, noch dazu sofort beziehbar - das gibt’s ganz selten!
Das großzügige Anwesen betritt man über ein geräumiges Entrée. Sodann eröffnet sich der imposante Wohn- und Essbereich. Von hier schweift der Blick bereits in den prachtvollen Garten, der dank großer, bodentiefer Panorama-Fensterfronten ideal einsehbar ist. Im Erdgeschoß steht auch die großzügige Küche zur Verfügung. Über 40m² umfasst der Wohn- und Essbereich. Der vormalige Eingang im Parterre wurde im Laufe der Jahre zu einer eigenen Einliegerwohnung (samt Duschbad und kleiner Kitchenette) umgebaut. Dies ließe sich mühelos wieder umkehren, andererseits bietet sich dieser Bereich auch ideal für ein Büro mit eigenem Zugang oder einen Gäste-Bereich oder als Unterkunft für ein Au-pair/Haushaltshilfe o.ä. an.
Geschwungene Treppenhäuser im Lichthof ermöglichen den Zugang zu den weiteren Geschoßen - etwa dem Obergeschoß, das neben einer Galerie, einem reizvollen Platz zum Lesen und Musizieren, drei Schlaf-/Kinderzimmer, ein Masterbad und eine weitere Dachterrasse bereit hält. Und auch das Untergeschoß beherbergt weit mehr als nur die üblichen, gleichwohl hilfreichen Räume für Haustechnik, Werkstatt, Lagerung (samt Einbauschränken!) und Hauswirtschaft (mit Waschmaschinenanschlüssen etc.): Mehrere Räume stehen ganz im Zeichen des hauseigenen Freizeitwerts. Ein eigener Sauna- und Fitnessbereich sind hier ebenso zu nennen wie die stilvolle Bauernstube mit Kitzbüheler Bauelementen.
Der üppig angelegte Garten mit großem, windgeschütztem Freisitz, Außenkamin, Grillstation, Pavillon und liebevollem Gartenteich verheißt Erholung im Grünen, eine wahre Oase, und das mitten in der Stadt! Eine Einzelgarage sowie Stellplätze runden dieses äußerst attraktive Angebot ab.

 

Ausstattung

  • Großzügige, geschmackvolle, offene Architektur
  • Offene Kamine im Wohnzimmer und am Freisitz
  • schöne EBK mit Elektrogroßgeräten
  • Bodentiefe Fenster
  • Freisitz in Stahl-/Glas-Konstruktion mit elektrischer Markise
  • Terrasse und phantastisches Parkgrundstück
  • Eigene Einliegerwohnung mit sep. Eingang, Duschbad, kleiner Kitchenette
  • Hochwertige Einbauschränke
  • Kitzbüheler Stube mit Weinkeller und gemütlicher Eckbank im Souterrain
  • Home-Spa: Sauna mit Fitnessraum, Dusche, Tauchbecken
  • Neuwertige Bodenbeläge im Obergeschoß
  • Chices Bad mit Oberlicht im Obergeschoß
  • Dachterrasse und Balkone
  • Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
  • u.v.m.

Lage/Umfeld

Großhadern liegt ca. 12 km südwestlich der Münchner Innenstadt und zählt inzwischen zu den schönsten, grünsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große, teilweise denkmalgeschützte Villenanwesen, stilvolle Einfamilienhäuser und moderne Mehrfamilienhäuser prägen den Charakter der Gegend.
Großhadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend und ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Ausnahmen sind der sogenannte "Dorfkern" mit zahlreichen fußläufigen kleinen Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern.
Die ausgezeichnete Infrastruktur von Hadern ermöglicht auch mit dem Auto einen problemlosen und zügigen Transfer zum Mittleren Ring und zu den Autobahnen A95 (Garmisch) und A96 (Lindau). Gleichzeitig gelangt man mühelos zu beliebten Ausflugszielen, dem Fünf-Seen-Land oder den Bayerischen Alpen.
Großhadern ist der ideale Wohnort für Familien mit Kindern. Nicht nur das vielfältige Angebot an Freizeitangeboten und die Nähe zur sagenhaften Natur, sondern auch die große Anzahl an Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten (Waldorf Kindergarten), Kinderkrippen (Denk mit! Zwerge München Großhadern) und Schulen (Canisius Grundschule, Lukas Grundschule oder das private Derksen Gymnasium), die beiden Pfarreien (St. Ignatius oder St. Canisius) werden Sie überzeugen.
Großhadern ist nicht nur bekannt auf Grund der Nähe zum Klinikum Großhadern, sondern besticht auch durch einen hohen Freizeitwert. Großhadern hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt, bietet jedoch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.
Das Zentrum ist durch öffentliche Verkehrsmittel wie der U-Bahn, der Straßenbahn und dem Bus bestens zu erreichen - auch mit dem Fahrrad geht es schnell! Schulen, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind einfach und bequem zu erreichen.

 

 

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