Erstbezug: 1,5-Zimmer-Wohnung

85375 Neufahrn
Eckdaten
Kaufpreis
VERKAUFT
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2021
Zimmer / Räume
1,5
Wohnfläche
ca. 40,14 m²
Nutzfläche
ca. 3,84 m²
mtl. Wohngeld
EUR 150.-
Bezugstermin
Ab sofort
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Zustand
Erstbezug
Ausstattung
Gehoben
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Stellplatzpreis
EUR 29.900.-
Balkon / Terrasse
Ja
Keller
Ja
Aufzug
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Befeuerung / Energieträger
Gas
Energiekennwert
48 kWh
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweisdatum
22.08.2018
Energieausweis gültig bis
21.08.2028
Ansprechpartner
Frau Claudia Schnella

2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Objektbeschreibung

Klein, aber fein: In einem überschaubaren Ensemble aus zwei neu errichteten Mehrfamilienhäusern befindet sich diese äußerst charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit großer Südwest-Loggia und einem dank bodentiefer Fenster lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich. Das Bad mit Fenster ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Die zwei zum Ensemble gehörenden Gebäude wurden in einer sorgsam angelegten Grünfläche eingebettet. Großzügige Abstände zwischen den Häusern gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre und bieten gleichzeitig attraktiven grünen Raum zum nachbarschaftlichen Treffen, Spielen und Erholen. Zurückspringende Dachgeschosse, klare Architektur und elegante Fassadengestaltung prägen einen modernen wie stilvollen Auftritt. Warme Sommertage und laue Abende können in den blick- und windgeschützten Loggien ausgiebig genossen werden.  Modernes Wohnflair der besonders leichten Art - zum Selbstbezug oder für den zukunftsorientierten Vermögensaufbau.

Ausstattung

  • Wohngesunde, wertbeständige Ziegelbauweise mit innovativer Holzfaserfüllung
  • Effiziente KfW-55-Niedrigenergie-Bauweise (EnEV 2016) inkl. Blockheizkraftwerk
  • Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Maximale Privatsphäre mit privater Loggia
  • elegante Fassadengestaltung mit Faschen und aufwändiger Besenstrich-Putztechnik
  • Edles Echtholzparkett, Dielenböden in Eiche
  • Bequemer Lift, stufenloser Zugang zur Tiefgarage
  • Marken-Sanitärausstattung namhafter Hersteller (u. a. Duravit, Grohe, Kaldewei)
  • Hochwertige, große Alu-Kunststoff-Fenster: Durch ihre rahmenüberdeckende Ganzglas-Optik sorgen diese für noch mehr Tageslichteinfall
  • Bodengleiche Duschen mit Rinne und hochwertigen Armaturen
  • Großformatiges Feinsteinzeug
  • Elektrische Rollläden als Sonnenschutz
  • Bedarfsgerechtes Lüftungssystem
  • Lademöglichkeit für Elektromobilität (zusätzliche Kosten für Auftragsübernahme Wallboxinstallation 1.145 € netto zzgl. 145 € netto für Schlüsselschalter zur Sperrung der Ladesäule - KfW-Förderfähig)
  • Bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplätze (stufenlos und per Lift bequem erreichbar)
  • u.v.m.

Lage/Umfeld

Umgeben von idyllischer Natur, dazu die schmucke Domstadt Freising sowie den Münchner Flughafen als bedeutenden Jobmotor und internationales Drehkreuz in der Nähe, präsentiert sich das knapp 21.800 Einwohner zählende Neufahrn weltoffen und gleichzeitig heimatverbunden. Nur 20 Autominuten von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt, vereint die sympathische Gemeinde eine Ansiedlung namhafter Unternehmen mit hohem Freizeitwert – hier trifft urbane Infrastruktur auf typisch bayerische Lebensart. Nach München "neifahrn", umgehend den Arbeitsplatz am Flughafen oder den Flieger erreichen - mit einem eigenen Domizil im FLAIR liegt vieles ganz nah und manches mehr nur eine kurze Fahrt entfernt. Genießen Sie eine Wohnlage, die den Alltag leicht macht und die Freizeit locker gestalten lässt. Die Möglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig und zu jeder Jahreszeit attraktiv zum Beispiel beim Wandern, Radeln, Sonnenbaden oder Wassersport. Mehrere Seen in der Umgebung laden an heißen Sommertagen zu entspannten Stunden im Freien ein. Dazu bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Dazu kommt der charmante Dorfcharakter der Gemeinde, die in Sachen Infrastruktur alles bietet - und dabei ganz ohne Großstadthektik auskommt. Und das Beste: Durch die Nähe zu München müssen Sie in Neufahrn dennoch nicht auf die Angebotsvielfalt der Großstadt verzichten. Der Alltag bietet kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Drogerien usw.) sind minutenschnell erreichbar. Den S-Bahnhof Neufahrn erreichen Sie in rund 5 Minuten. Mehrere örtliche Kindertagessstätten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium stellen eine umfassende Betreuung und Bildung der Jüngsten sicher.

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Kontakt
Claudia Schnella

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