Exklusive Villenhälfte

82049 Pullach
Eckdaten
Kaufpreis
VERKAUFT
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1984
Zimmer/Räume
6
Wohnfläche
ca. 224,75 m²
Grundstücksfläche
ca. 690 m²
Bezugstermin
Sofort
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl der Badezimmer
3
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Gehoben
Stellplatzanzahl
2
Stellplatztyp
Doppelgarage
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Keller
Ja
Aufzug
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
171,1 kWh
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweisdatum
03.12.2019
Energieausweis gültig bis
02.12.2029
Ansprechpartner
Frau Andrea Unertl-Savic

Objektbeschreibung

Repräsentativ - Klassisch - Geräumig. Diese großzügige Villenhälfte, auf einem sagenhaft schönen Grundstück mit ca. 690m², befindet sich in bevorzugter Lage von Pullach und bietet ein hervorragendes Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 
Von der ruhigen Anwohnerstraße zurückversetzt, vorbei am Nachbarhaus und üppigen Rosenbeeten, gelangt man zum einladenden Hauseingang. Die geräumige Diele beeindruckt und lässt die Großzügigkeit des Ensembles bereits bei Betreten des Hauses erahnen. Das Erdgeschoß ist ganz dem Wohnen, Essen, Kochen und familiärem Beisammensein gewidmet: Das Wohnzimmer mit offenem Kamin, Deckenspots, großen Fensterflächen, die den Blick in den Garten freigeben, bildet das Herzstück der Etage. Halboffen gestaltet und dennoch nicht aufdringlich, grenzt der Essbereich und nachfolgend die klassisch in weiß gehaltene Küche an. Im Erdgeschoß befindet sich weiter eine Bibliothek mit Einbauregalen, sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Augenmerk verdient der traumhaft angelegte Garten. Mit seinem wunderschönen Seerosenteich, mit Bedacht gesetzten Pflanzen und altem Baumbestand bildet er einen beeindruckenden Rahmen zu dem Anwesen. Die großzügige Terrasse mit offenem Kamin lädt zu ausgelassenen und erholsamen Stunden ein. Ein echtes Paradies für die ganze Familie! 
Das Obergeschoß bietet drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie zwei Badezimmer mit Fenster. Ein viertes Zimmer eignet sich gut als Büro oder Ankleidebereich. Wer einen Einliegerbereich gestalten möchte, kann die bereits vorhandenen Küchenanschlüsse und die gute Raumaufteilung hierfür nutzen. Eine Etage höher, im Dachgeschoß, befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit Duschbad. 
Auch das Untergeschoß kann sich sehen lassen: Ein weitläufiger Hobbyraum mit zusätzlichem Zugang vom Garten aus bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein Duschbad mit Sauna. Die obligatorischen Abstell- und Technikräume sind natürlich ebenfalls vorhanden. Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage.

Ausstattung

  • Fernwärmeanschluss (2014)
  • Wohngesunde Ziegelbauweise
  • Größtenteils Fußbodenheizung 
  • Elektrische Rollläden
  • Behaglicher Kamin im Wohnzimmer
  • Diverse Deckenspots 
  • Einbauküche
  • Drei Bäder mit Fenster
  • Außenkamin auf der Südterrasse
  • Tagheller Hobbyraum
  • Sauna mit Duschbad im Untergeschoß
  • Doppelgarage 
  • U.v.m.

Lage/Umfeld

Pullach im Isartal liegt am westlichen Isarhochufer und gilt seit jeher als noble und dennoch zurückhaltende Adresse im Münchener Süden. Der Villenvorort glänzt durch überwiegend repräsentative Anwesen, einen Mix aus Alt und Neu, sowie eine top Infrastruktur gepaart mit einem hervorragenden Freizeitwert. Der charmante Ortskern konnte sich seine Ursprünglichkeit bewahren und lädt zum Bummeln ein. Neben einem sehr guten gastronomischen Angebot mit lauschigen Biergärten, Traditionslokalen und gemütlichen Cafés wartet Pullach auch mit Restaurants an der Isar und hoch über der Isar mit Traumblick auf. 
Kinder und Jugendliche finden ein breit gefächertes schulisches Angebot im Ort vor. Von der Grundschule bis hin zur weiterführenden Schule, ob Mittelschule, Realschule oder Gymnasium - aus Pullach muss man nicht raus, um seinen Platz zu finden. Die Kleinsten können zwischen sieben Kindergärten wählen. Auch Hortplätze sind vorhanden. Das Freizeitbad Pullach ist ein beliebter Treffpunkt für alle Altersklassen und bietet Kindernachmittage mit Spaßprogramm. Jugendliche tummeln sich gerne am neuwertigen Skatepark mit elf Trick-Elementen oder dem angrenzenden Streetball-Platz. Das Vereinsangebot ist vielfältig und hält für Jedermann den richtigen Sport bereit. Die Isarauen und umliegenden Felder und Wälder bieten einen unvergleichlichen Naherholungswert. 
Auch öffentlich ist Pullach perfekt angebunden. Im Ort verkehren zahlreiche Buslinien. Die S-Bahn (S7) verkehrt im 20-Minuten-Takt und bringt Sie in rund 20 Minuten in die Münchener Innenstadt.

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Kontakt
Andrea Unertl-Savic

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