Familiengerechte Wohnung

82008 Unterhaching
Eckdaten
Kaufpreis
495.000.-
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer / Räume
4
Wohnfläche
ca. 89 m²
Wohn-/Nutzfläche
ca. 91 m²
Stockwerk
2
Bezugstermin
ab Juni 2019
Zustand
gepflegt
Baujahr
1969
Wohngeld
EUR 451.-
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/
Energieträger
Geothermie
Energieausweis liegt vor
vorhanden
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
199,6
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis gültig bis
14.02.2026
Energieeffizienzklasse
15.02.2016
Ausstattung
gehoben
Keller
Ja
Loggia
Ja
Ausstattung
Ja
Gäste-WC
Ja
Ansprechpartner
Frau Andrea Unertl-Savic

Objektbeschreibung

Familiengerecht - hochwertig - praktisch. Diese bezaubernde Wohnung inmitten Unterhachings überzeugt gleich in mehreren Punkten. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss.
Im 2. und somit letzem Geschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich die ca. 89m² große Wohnung. Die Diele ist angenehm groß und bietet ausreichend Platz um einen Garderobenschrank zu platzieren. Aktuell wird eines der Kinderzimmer als Esszimmer genutzt. Hochwertige Echtholzeinbauten mit Eckbank samt Holzvertäfelung und passender Schrankwand wurden verbaut und befinden sich in tadellosem Zustand. Die U-förmige Einbauküche ist mit einem neuwertigen Herd ausgestattet und bereits im Preis enthalten. Das zweite Kinderzimmer, welches unwesentlich kleiner ist als das andere, lässt sich durch seinen quadratischen Schnitt hervorragend möblieren. Im Wohnzimmer wurde ein besonderes Augenmerk auf eine hochwertige, handgearbeitete Ausstattung gelegt. Hier passt alles zusammen: Beleuchtungsdetails inkl. Spots, Wandverkleidung, Wandbespannung, Vitrine und Sideboard - alles aus einem Guss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den West-Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne. Hier lässt sich wunderbar entspannen. Das ans Wohnzimmer angrenzende Elternschlafzimmer ist mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet. Neben einem zeitlos hell gefliesten Badezimmer mit Wanne und Fenster, ist praktischerweise ein separates Gäste-WC vorhanden. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht. Eine Einzelgarage kann bei Bedarf angemietet werden.
Das Wohngeld wurde temporär erhöht, um die Rücklagen für einige anstehende Sanierungen aufzufüllen.

Ausstattung

  • Voll ausgestattete Einbauküche
  • Schreiner Esszimmer mit hochwertiger Vertäfelung
  • Bad mit Fenster
  • Sonnige West-Loggia
  • Separates Gäste-WC
  • Einbauschrank in der Diele
  • Qualitativ hochwertige Wohnzimmereinbauten
  • Geothermie-Anschluss
  • Großes Kellerabteil
  • u.v.m.
     

Lage/Umfeld

Unterhaching ist die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und zählt zweifelsfrei zu den beliebtesten Gemeinden um München. Unterhaching wartet mit einer perfekten Infrastruktur auf. So gelangt man in nur wenigen Minuten auf die A8 München-Salzburg. In nur 7 Minuten erreicht man den Mittleren Ring, die S-Bahn (S3) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur 17 Minuten zum Marienplatz! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, sowie Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale und dennoch ruhige Lage der Wohnung ist sehr komfortabel. Unterhaching bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, u.a. ist ein großes Freibad vorhanden, ein beliebter Sportverein, Musikschulen, ein nahegelegenes Industriegebiet mit Geschäften, die über den täglichen Bedarf hinausgehen u.v.m.

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Kontakt
Andrea Unertl-Savic

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