Familientraum mit Garten

85757 Karlsfeld
Eckdaten
Kaufpreis
VERKAUFT
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1972
Zimmer / Räume
4
Wohnfläche
ca. 93 m²
Wohn- / Nutzfläche
ca. 96 m²
mtl. Wohngeld
EUR 340.-
Stockwerk
1.Obergeschoß
Bezugstermin
Ab sofort
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Garagenstellplatz
Stellplatzpreis
EUR 19.900.-
Einbauküche
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Keller
Ja
Aufzug
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Befeuerung / Energieträger
Öl
Energiekennwert
274,80 kWh
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweisdatum
15.12.2022
Energieausweis gültig bis
14.12.2032
Ansprechpartner
Frau Claudia Schnella

2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Objektbeschreibung

Darauf haben Sie gewartet - junges modernes Wohnen im Grünen: Eingebettet in die Idylle der Natur, direkt an der Würm und nur einen Katzensprung zum Erholungsgebiet Karlsfelder See befindet sich diese perfekt auf Familien ausgerichtete Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus. Das 800 m² große Grundstück wurde gerecht 50/50 zwischen beiden Wohnungen aufgeteilt. 400 m² Garten mit einem überdachten Freisitz, einer großen Terrasse mit Gartenhaus sowie einem riesigen Selbstversorgerbeet und ein Geräteschuppen stehen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Über eine charmante Wendeltreppe erreicht man die im 1. OG befindliche ansprechende, moderne und erst kürzlich renovierte Wohnung. Der perfekte familientaugliche Grundriss bietet neben dem Wohnzimmer mit großem Südost Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, 2 attraktive Kinderzimmer, einen geräumigen Flur mit Stellmöglichkeiten für Garderobe und Schuhschrank, ein Gäste WC sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht. Herzstück und Mittelpunkt des Familiengeschehens ist sicher die große Wohnküche. Diese bietet Platz für einen großen Esstisch und ist perfekt mit einer modernen Marken-Einbauküche ausgestattet. 
Zwei Kellerräume, die Hälfte vom Dachspeicher sowie ein Garagenstellplatz gehören zur Wohnung.

Ruhig, grün und charmant - Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung dieses Familienidylls.

Ausstattung

  • familientauglicher Grundriss 
  • klassisches Parkett im Wohnzimmer
  • unempfindlicher Laminatboden in Schlaf-, Kinderzimmern und Flur
  • pflegeleichter Vinylboden in Küche
  • Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
  • Moderne Marken-Einbauküche
  • Gäste WC mit Fenster
  • XL Südost Balkon 
  • 2 große Keller mit Stromanschluss
  • Dachspeicher
  • Geräteschuppen
  • Überdachter gemütlicher Freisitz
  • Terrasse mit Gartenhaus
  • Großes Selbstversorgerbeet
  • Garageneinzelstellplatz
  • u.v.m.

Lage/Umfeld

Herzlich Willkommen im lebenswerten Karlsfeld - ein Wohnort voller Zukunft. Karlsfeld vereint die Vorzüge einer überschaubaren Landkreisgemeinde mit den Annehmlichkeiten der nahen Stadt München. Das sportliche und kulturelle Leben wird von über hundert Vereinen getragen. Besonders junge Familien fühlen sich in Karlsfeld wohl. Ein ausgezeichnetes Netz an sozialen Einrichtungen mit zwölf Kindertagesstätten, fünf Schulen und über 40 Ärzten garantieren eine optimale Versorgung für Sie und Ihre Familie. Ihr neues Zuhause liegt mitten in einer faszinierenden Seenlandschaft - mit dem Karlsfelder und dem Feldmochinger See als den bekanntesten Freizeitgewässern vor Ort. Das Dachauer Moos mit idyllischen Wiesen, Niedermooren und Waldungen bereichern Ihr Wohn- und Freizeiterlebnis. Die Region zwischen München und Dachau boomt. Weil die Rahmenbedingungen stimmen, haben sich viele DAX-Unternehmen von Weltruf niedergelassen. Münchens nahe City, die Autobahn, der gut erreichbare Flughafen, eine blühende städtische Umgebung und lukrative Kaufpreise - das sind beste Voraussetzungen, von der Sie und Ihre Familie profitieren können. Entscheiden Sie sich für ein Zuhause mit kurzen Wegen zu Ihrem Arbeitsplatz. Komfortabel wohnen und gleichzeitig auf die Wirtschaftskraft einer Region setzen. Das alles finden Sie in diesem Objekt vereint. Dazu haben Sie das gute Gefühl, Wohneigentum zu erwerben, von dem man wenige Kilometer weiter südlich nur träumen kann. Denn vergleichbare Angebote, die auch bezahlbar sind, suchen Sie in München vergeblich. 

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage an der Würm in Karlsfeld/Rothschwaige direkt an der Grenze zu Dachau. Der Karlsfelder See ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Zur nächsten Bushaltestelle sind es 5 Gehminuten. Die Fahrtzeit zum Dachauer Bahnhof (S2) beträgt 7 Minuten. Mit dem Radl erreichen Sie die S-Bahn in ca. 10 Minuten. Die Autobahnen A8, A92 und A99 sind mit dem Auto in nur 10 Minuten gut erreichbar.

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Kontakt
Claudia Schnella

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