Großzügige 2-Zimmer-Wohnung

2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: Neubau Erstbezug! Wohnen in ruhiger Stadtlage mit XXL-Garten. 
Die erst kürzlich fertiggestellte und in solider Bauweise errichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, attraktiven Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten. 
Von der hauseigenen Tiefgarage erreichen Sie diese wirklich schöne Wohnung einfach und bequem mit dem Lift. 
Wohn- und Essbereich sind ideal aufeinander abgestimmt und vereinen die Attribute hell, harmonisch und einladend. Selbst an sonnigen Wintertagen fällt zauberhaft das Licht in den Wohnbereich. Auf der umlaufenden Südwestterrasse können Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen. Zudem haben Sie von hieraus einen tollen Blick in den 200 m² großen Privatgarten, welchen Sie noch nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können. Vom ruhig gelegenen Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang.

Besonders ist auch das geräumige Tageslichtbad mit XXL-Dusche inklusive Glasabtrennung sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und weiteren Stauraum.

Ein geräumiges Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoß runden das Gesamtangebot ab.

Der mit ca. 36m² Nutzfläche große Hobbyraum verfügt über ausreichend Tageslicht und ist mit einem Parkettboden, einer Fußbodenheizung und einem modernen Duschbad ausgestattet. Dieser wurde zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt. Er ist nicht direkt mit der Wohnung verbunden sondern verfügt über einen separaten Zugang im Untergeschoß und eignet sich somit perfekt für ein Homeoffice oder einen eignen Fitnessbereich. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an!

Insgesamt betrachtet eine tolle Gelegenheit, endlich den eigenen Wohntraum zu erfüllen - überzeugen Sie sich selbst bei einer inspirierenden Besichtigung!

Ausstattung

• Hochwertige, wohngesunde Bauausführung - Außenwände 36,5 cm Wärmedämmziegelmauerwerk
• Größtenteils bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Kunststoff-Rollläden in der gesamten Wohnung
• Klassisches Eichenparkett 
• Behagliche Fußbodenheizung 
• Geräumiges Badezimmer mit XXL-Dusche und Fenster
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• XXL Süd/West Garten mit großer umlaufender Terrasse, Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
• Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss
• Moderne Video-Gegensprechanlage
• Lift aus der Tiefgarage direkt vor die Wohnung
• Komfortabler Tiefgarageneinzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (ein weiterer TG kann optional erworben werden)
• Zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im UG
• Hobbyraum mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und Duschbad