Großzügige 3-Zimmer-Wohnung

85375 Neufahrn
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 494.900.-
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16 % MwSt.
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1969
Modernisierung / Sanierung
2020
Zimmer / Räume
3
Wohnfläche
ca. 84,42 m²
Stockwerk
1
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Normal
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Stellplatzpreis
EUR 26.900.-
Balkon / Terrasse
Ja
Keller
Ja
Aufzug
Ja
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Befeuerung / Energieträger
Öl
Energiekennwert
113 kWh
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisdatum
27.05.2020
Energieausweis gültig bis
26.05.2030
Ansprechpartner
Frau Claudia Schnella

Objektbeschreibung

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir sechs Bestands-Wohnungen in einem kleinen Sechs-Parteien-Haus an, das im Ursprung auf das Baujahr 1969 zurückgeht.
Die Anlage wurde im Laufe der Jahre laufend modernisiert (u.a. Wärmedämmverbundsystem, Anbau von Stahl-Balkonen etc.).
Je Etage - im Erd-, Ober- und Dachgeschoß - stehen je 2 gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, die in Schnitt und Aufteilung im Wesentlichen allesamt identisch sind. Ein zentraler Flur erschließt Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad und das stets geräumige Wohnzimmer, dem jeweils ein Balkon/Loggia vorgelagert ist.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum (keine Holzabteile o.ä.!), zudem stehen je ein gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum im Untergeschoß zur Verfügung.
Auf dem Gesamtgrundstück wurde eine neue Wohnanlage errichtet, in deren Tiefgarage sechs komfortable Tiefgaragen-Einzelstellplätze für dieses Bestandsgebäude zur Verfügung stehen.

Die nun zum Verkauf stehenden Bestands-Wohnungen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum kurz vor der Fertigstellung befindlichen Neubau-Projekt "flair": Zwei architektonisch äußerst ansprechenden, modernen Mehrfamilienhäusern mit 31 Eigentumswohnungen und gemeinsamer Tiefgarage.

In diesem Zusammenhang übernimmt der Generalunternehmer auch notwendige Modernisierungs- und Erschließungsmaßnahmen für Strom, Kaltwasser, Telefon und Wärme am Bestandsgebäude. 

Ausstattung

  • Erneuerung der Wohnungseingangstüren
  • Abbruch und Entsorgung der asbesthaltigen Dachdeckung
  • Erneuerung der Dachdämmung auf der Decke über dem 2. OG
  • Erneuerung der Dacheindeckung (Dachziegel anthrazit)
  • Erneuerung der kompletten Spenglerarbeiten in Titanzink
  • Abbruch und Entsorgung der asbesthaltigen Wandverkleidung auf der West- und 
    Nordseite
  • Neues Wärmedämmverbundsystem
  • Neuer Oberputz und Anstrich der gesamten Fassade
  • Erneuerung der Fensterbänke im Bereich der neuen Fassade
  • Erneuerung der Balkonverkleidungen (Alublech-Lochplatten analog zum Neubau)

Lage/Umfeld

Stadtnah - und dennoch ruhig gelegen. Willkommen in Neufahrn.
Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Sie hat derzeit ca. 20.000 Einwohner und ist von der Infrastruktur her bestens entwickelt. 
Ein vielfältiges und ausgewogenes Bildungsangebot ist durch Krippen, Kindergarten, Hort, Grundschulen und eine nahe gelegene weiterführende Schule gegeben. Sämtliche Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In wenigen Fahrminuten lässt sich die Autobahnauffahrt der A9 erreichen. Die Münchner Innerstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn erreichen Sie die bayerische Landeshauptstadt in etwa 35 Minuten und nach nur 2 Haltestellen sind Sie auch schon am Flughafen angelangt. Die S1/S8-Anbindung nach München, Freising und zum Flughafen fährt im 20-Min.-Takt, zusätzlich gibt es außerdem eine Busanbindung zur  U-Bahn Richtung Garching. Für die Freizeitgestaltung stehen das Naherholungsgebiet "Mühlseen", ein Hallenbad sowie zahlreiche Sportaktivitäten zur Verfügung. Das Echinger Gewerbegebiet bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

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Kontakt
Claudia Schnella

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