Großzügige Doppelhaushälfte

85435 Erding
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 1.279.000.-
Käuferprovision
1,79 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2003
Zimmer / Räume
5,5
Wohnfläche
ca. 165,05 m²
Grundstücksfläche
ca. 263 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Stellplatzanzahl
3
Stellplatztyp
Doppelgarage
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Keller
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Befeuerung / Energieträger
Erdgas
Energiekennwert
103,2 kWh
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisdatum
15.03.2022
Energieausweis gültig bis
14.03.2032
Ansprechpartner
Frau Anisha Huri

1,79 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Objektbeschreibung

Diese geschmackvolle Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage Erdings und bietet Dank der optimalen Aufteilung ausreichend Platz für die Familie. Wem die Fläche aber nicht reicht, der kann noch aufstocken: Die Genehmigung für eine separate Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss mit 2,5 Zimmern, ca. 70,64 qm und Westterrasse wird in Kürze vorliegen, sodass sich dann die Wohnfläche des Hauses auf gesamt ca. 212qm beläuft.
Die Doppelhaushälfte wurde 2003 in massiver Bauweise erreichtet befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Große Fensterfronten, die luftige Treppe sowie die offene Wohnküche sorgen für eine freundliche Atmosphäre mit viel Licht. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Zugang zur abtrennbaren Einliegerwohnung (derzeit Kinderzimmer) sowie zwei weitere Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Das Stockwerk darüber beeindruckt vor allem durch den gemütlichen Sichtdachstuhl und die Deckenhöhe.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Haus und vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns!

 

Ausstattung

  • ruhiges Grundstück mit Ost-Westausrichtung
  • separate, ausbaubare Einliegerwohnung mit ca. 70,64qm möglich
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • geräumige Einbauküche
  • zwei Bäder und separates Gäste-WC
  • beheizter Hobbyraum mit Wasseranschlüssen
  • Westterrasse
  • Natursteinfliesen im Erdgeschoss
  • Holzfeuerheizung und Solarthermie zusätzlich
  • Doppelgarage
  • Außenstellplatz mit E-Anschluss (Wallbox)

Lage/Umfeld

Die große Kreisstadt Erding ist nicht nur durch die größte Therme Europas beliebt, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur, die vielen Fahrradwege und die weitläufige Natur. Dennoch wissen Einheimische die gute und schnelle Autobahnanbindung nach München und an den Flughafen sehr zu schätzen. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie München und Umgebung in kurzer Zeit: die S-Bahn- Station "Aufhausen" ist nur 8 Gehminuten entfernt. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem liegt das Grundstück im Ortsteil Bergham in einem sehr ruhigen Wohngebiet.

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Kontakt
Anisha Huri

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