Großzügige Doppelhaushälfte

1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Objektbeschreibung

Endlich eine geräumige Doppelhaushälfte in Pullach! Suchen Sie ein Heim für die Familie in einer sicheren, lebendigen und äußerst beliebten Gemeinde? Ein Haus in Pullach ist sodann sicherlich die richtige Entscheidung und dieses Haus insbesondere.
Die top gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 bietet aktuell 4 Schlafzimmer und ist als absolut familiengerecht zu bezeichnen. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Erker samt Oberlichtelement lockert den geräumigen Bereich optisch auf und sorgt für eine gleichmäßige Lichtverteilung. Der Granit- bzw. Marmorboden wirkt sehr elegant, lässt sich gut kombinieren und ist äußerst strapazierfähig. Bodentiefe Sprossenfensterelemente im Wohnzimmer geben den Blick in den herrlichen Südwest-Garten frei. Eine hohe Hecke ziert das Grundstück ringsum, wodurch der Garten nahezu uneinsehbar ist. Ein herrlicher Ort zum Relaxen, Spielen und Feiern.
Das erste Obergeschoß bietet ein sehr großes Schlafzimmer gartenseits mit Balkonzugang, weiter ein Kinderzimmer, sowie mittig einen offen gehaltenen Homeofficebereich. Das exklusive Marmorbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und zwei Fenstern weist eine schöne Größe mit über 8m² auf. Das Dachgeschoß ist voll ausgebaut! Hier befinden sich zwei weitere, hübsche und überaus helle Schlafzimmer.
Im Untergeschoß ist ein praktischer Hobbyraum mit Wohnraumfenster, Heizung und Teppichboden vorhanden! Außerdem befindet sich hier ein Kellerraum sowie ein weiterer Bereich mit Sauna, Dusche und WM-Anschluss. Die Garage grenzt direkt an das Haus an und bietet Zugang zum Garten.
Insgesamt eine sehr gepflegte Immobilie. Das Haus ist Teil einer WEG mit 4 Doppelhäusern. Die Teilungserklärung ist so verfasst, dass die Häuser autark voneinander sind. Entscheidungen, die das eigene Haus betreffen, können völlig unabhängig (auch kostenmäßig unabhängig) voneinander getroffen werden.
Wir weisen darauf hin, dass die Terrasse, der Balkon sowie der Hobbyraum im Kellergeschoß hälftig in die Wohnfläche eingerechnet wurden. Das zweite Zimmer im Dachgeschoß ist als Hobbyraum genehmigt und in der Wohnfläche voll zum Ansatz gekommen. 

Ausstattung

• Marmorboden im EG inkl. Fußbodenheizung
• OG + DG Heizkörper
• Einbauküche inklusive
• Holz-Sprossenfenster, doppelt verglast mit Rollläden
• Elegantes Badezimmer OG
• Gäste-WC im EG
• Dusche und Waschbecken im UG
• Vaillant Gaszentralheizung 1999 im DG Hobbyraum mit Wohnraumausstattung- Einzelgarage direkt am Haus
• Der vorhandene, sehr effektive Lärmschutzwall zur Hauptstraße, wird bis Frühjahr 2023 noch eine zusätzliche, lange und hohe Lärmschutzwand on top erhalten. Das Haus liegt bereits jetzt, auch durch Nachbarbebauung, sehr geschützt und wird nach der Maßnahme noch mehr gewinnen.
•  U.v.m.