Großzügiges Einfamilienhaus

85604 Zorneding
Eckdaten
Kaufpreis
VERKAUFT
Käuferprovision
1,785 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1967
Zimmer / Räume
6
Wohnfläche
ca. 194 m²
Nutzfläche
ca. 21 m²
Grundstücksfläche
ca. 605 m²
Bezugstermin
Juni 2021
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Normal
Stellplatzanzahl
2
Stellplatztyp
Doppelgarage
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Befeuerung / Energieträger
Öl-Heizung
Energiekennwert
194,7 kWh
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweisdatum
20.06.2017
Energieausweis gültig bis
19.06.2027
Ansprechpartner
Frau Christina Schubert

1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Objektbeschreibung

Eine einzigartige Chance: Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1967 gebaut und befindet sich in absolut familiengerechter Traumlage in Pöring bei Zorneding. Wir freuen uns, Ihnen dieses Raumwunder präsentieren zu dürfen, das auf der Suche nach einem neuen Besitzer ist, der das Haus aus dem "Dornröschenschlaf" erweckt.
Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus besticht durch seine optimale Raumaufteilung: Ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein dank Glasbausteinen sehr helles, offenes Treppenhaus, eine geräumige Küche mit Essecke und ein Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer, welches sich auf die ganze Länge des Hauses erstreckt. Über 45m² Wohnfläche, bodentiefe Fenster und große Verglasungen lassen das Herzstück des Hauses hell erstrahlen und ermöglichen den Zugang zu der Terrasse mit angrenzendem Garten. Die zum Teil geschützte Terrasse erweitert das Wohn- und Esszimmer und ermöglich Lebensraum im Freien!
Im Obergeschoß stehen Ihnen ein Schlafzimmer und vier weitere Zimmer, welche als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im 1. Obergeschoß ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Duschbad, welches zum Teil renoviert wurde. Von den drei südlich gelegenen Zimmern ist ein Balkonzugang möglich. Im Untergeschoß gibt es neben dem Heizungsraum mit anschließendem Tankraum eine Waschküche sowie einen Hobby- und Lagerraum. Ein Treppenlift ermöglicht stufenlosen Zugang zum Unter -und Obergeschoß. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung von Viessmann, die 2016 erneut wurde.
Auf der Eingangsseite hat das Haus einen großzügigen Vorgarten. Eine Doppelgarage grenzt an das Haus an. Das Haus ist noch bis Juni 2021 vermietet und kann dann selbst bewohnt werden. Im südlichen Grundstücksteil wird ein Doppelhaus errichtet werden.
Überzeugen Sie sich selbst, im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

  • Massive Ziegelbauweise
  • Öl-Zentralheizung, 2016 erneuert
  • 2 Bäder und ein Gäste WC, teilweise renoviert
  • Holzfenster mit Rollläden, zum Teil elektrisch
  • Marmor im Eingangsbereich, Fliesenböden im restlichen Erdgeschoß
  • Neuwertiges Linoleum im Flur im Obergeschoß und allen Schlafzimmern
  • Riesige Südterrasse mit elektr. Markise
  • Überdachter Südbalkon
  • Treppenlift
  • Hobbykeller
  • Doppelgarage mit angrenzendem Freisitz

Lage/Umfeld

Herzlich willkommen in Pöring, das Dorf im Dorf!
Pöring ist ein Ortsteil der Gemeinde Zorneding im Landkreis Ebersberg. Fast 10.000 Einwohner zählt die lebendige Gemeinde mit ihren vielfältigen Freizeitangeboten.
Ganz vorbildlich findet sich hier ländliches Leben und hervorragende Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende S-Bahn Verbindung nach München. Es verkehren zwei Linien im 10-Minutentakt von der Station "Zorneding". Auch eine gute Verkehrsanbindung durch die A 99 und die B 304 ist gegeben. Das Kinderhaus St. Georg sowie eine der Grundschulen von Zorneding befindet sich in Pöring. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und werden mit Schulbussen zuverlässig angesteuert. Pöring ist die perfekte Lage für Familien und Naturliebhaber, die Arbeit mit ihrem privaten Umfeld in gesunder Balance halten möchten. Das Vereinsleben wird hier großgeschrieben, so findet jeder sein sportliches Betätigungsfeld. Im angrenzenden Ebersberger Forst kommen Freizeitliebhaber voll auf Ihre Kosten. Von Spaziergengehen, Joggen, bis hin zu Reiten und Jagen ist sicher für jeden was dabei. Unberührte Natur und nette Mitbürger in bayerischer Umgebung geben dem Ort seine Lebensqualität und Ihnen für Sie die perfekte Heimat!

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