Haus-im-Haus in der Hallertau

85283 Wolnzach
Eckdaten
Kaufpreis
VERKAUFT
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektart
Maisonettewohnung
Mtl. Wohngeld
EUR 273.-
Zimmer / Räume
5
Wohnfläche
ca. 140 m²
Nutzfläche
ca. 37,53 m²
Bezugstermin
sofort
Zustand
vollständig renoviert
Ausstattung
gehoben
Baujahr
2000
Stellplatztyp
Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzanzahl
2
Stellplatzpreis
á EUR 10.000.-
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Keller
Ja
Aufzug
Nein
Balkon
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung/
Energieträger
Öl
Energieausweis
vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
40,6
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweisdatum
20.12.2018
Energieausweis gültig bis
19.12.2028
Ansprechpartner
Frau Heide Gmeinwieser

Objektbeschreibung

Sofort einziehen und wohlfühlen! Dieser Erstbezug nach Renovierung besticht durch Stil und eine zentrale Lage, dem Ortskern ganz nah. Einer Lage, die sehr viel bietet, vor allem Ruhe - hier erwartet Sie ein Zuhause, das hohe Ansprüche erfüllt.
Durch den eigenen Eingang und drei Wohnebenen vermittelt das Objekt den Charakter einer Doppelhaushälfte oder auch eines Haus-im-Haus-Prinzips. Der variable und perfekt durchdachte Grundriss ist förmlich prädestiniert als neues Zuhause für eine große Familie!
Der Eingang führt sogleich ins 1. Obergeschoß:
Hier befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit traumhaft schönem Balkon, optimal nach Südwesten ausgerichtet, die Küche mit anschließender Speis, zusätzlich ein praktischer Abstellraum, mit Platz für die Dinge des täglichen Gebrauchs, und ein Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Außerdem erwartet Sie hier das Badezimmer und ein zweiter großer Balkon Richtung Osten, der förmlich zum Frühstücken in der Morgensonne einlädt. Der großzügig gestaltete Dielenbereich hat nicht nur viel Platz für Einbauschränke und Garderobe - in diesem Bereich befindet sich auch ein Kamin-Anschluss. Hier stand ein Holzofen, von dem alle Räume der Wohnung an Wärme profitiert haben.
Im Dachgeschoß stehen drei weitere, gut möblierbare Schlaf- und Kinderzimmer und ein herrlich großes Badezimmer mit einer tollen Eckbadewanne und einem komplett neuem Duschbad zur Verfügung. Eine ausgezeichnete Belichtung durch die besonders großen Doppelflügel-Dachgaubenfenster ist in jedem Zimmer garantiert, die große Verglasung sorgt für viel natürliches Licht in den Räumen.
Das absolute Highlight der Wohnung: Das Dachstudio mit einem großen, zweiteiligen Giebelfenster, optimal nach Süden ausgerichtet. Dieser Bereich kann auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden!
Hier ist einfach alles vorstellbar - ob Büro, Schlafzimmer/Kinderzimmer oder auch ein Rückzugsort für alle Familienmitglieder.
Fazit: Individuell geplant. Attraktiv gelegen. Massiv gebaut: Ein wohnliches und stilvolles Heim wartet auf seine neuen Bewohner!

 

Ausstattung

  • auffallend schöner Massivholz-Sichtdachstuhl/Innenausbau
  • Böden in Wohn- und Schlafräumen neuer Laminat, Treppenhaus, Dielen und Küche zeitlose Fliesen
  • neuer Innenanstrich
  • traumhaft schönes Dachstudio: ca. 20 m² die zusätzlich als Wohnraum genutzt werden können!
  • Sanitär teilweise neuwertig (WC, Duschbad inkl. Duschtrennwand), große Eckbadewanne und Duschbad im Masterbad
  • Elektrojalousien in allen Räumen
  • Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten
  • Raumhöhe durchwegs 2,60/2,80 m
  • zwei große Balkone (je nach Süd-Westen und Nord-Osten)
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung (große Fensterflächen)
  • großflächige Dachgaubenfenster
  • Vollholztüren mit neuen Beschlägen
  • Kaminofenanschluss
  • großzügiger Kellerraum, zusätzlicher Fahrradkeller
  • sehr gepflegte, kleine Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten
  • herrlich ruhig in einer Anliegerstraße und doch mitten in Wolnzach-Zentrum
  • 2 bequeme Tiefgaragenstellplätze
  • u.v.m.

Lage/Umfeld

Im Herzen der Hallertau - ca. 50 km nördlich der Landeshauptstadt München - mit eigener Autobahnausfahrt Wolnzach zur A93/A9 hat das "Haus im Haus" eine perfekte Lage. Der Markt Wolnzach mit aktuell 11.500 Einwohnern hat zusätzlich den Vorteil der Zuganbindung in Richtung München und Ingolstadt/Nürnberg im Nachbarort Rohrbach (4,7 Km). Der Marktplatz ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.  
Wolnzach liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm im Hopfenland Hallertau und ist wichtige Institution des Hopfenanbaus - das Deutsche Hopfenmuseum ist in Wolnzach angesiedelt.
Das kulturelle Angebot in Wolnzach ist groß, es gibt einige Musen, Kino usw.
Ebenso Schulen, Hallertau-Gymnasium, Grund- und Mittelschule Wolnzach und Kindergärten St. Raphael, St. Andreas; Don Bosco Eschelbach, Kindergarten am Brunnen und Kindergarten Sonnenblume gibt es im Ortskern von Wolnzach.

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