Herrschaftliches Penthouse

80797 München
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 3.950.000.-
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Penthouse
Baujahr
1961
Zimmer / Räume
8
Wohnfläche
ca. 355,27 m²
Nutzfläche
ca. 438,21 m²
mtl. Wohngeld
EUR 1.171,36
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Normal
Stellplatzanzahl
2
Stellplatztyp
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Stellplatzpreis
á EUR 35.000.-
Einbauküche
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Befeuerung / Energieträger
Erdgas
Energiekennwert
134,5 kWh
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweisdatum
14.06.2019
Energieausweis gültig bis
13.06.2029
Ansprechpartner
Frau Anisha Huri

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Objektbeschreibung

Bei diesem Juwel handelt es sich um etwas ganz Besonderes: Eine herrschaftliche, insgesamt über 350 m² große Penthouse-Wohnung, die heute aus Gründen der Praktikabilität in zwei separate Einheiten unterteilt ist. Die ca. 130qm Wohnung mit vier Zimmern und Dachterrasse ist aktuell vermietet, eine Selbstnutzung ist spätestens ab nächstem Jahr möglich, evtl. auch früher. Die beiden Einheiten lassen sich bautechnisch sehr leicht wieder zusammenlegen.
Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem das 3. Obergeschoß. Dort erwartet Sie ein eindrucksvolles Entrée der besonderen Art aus Marmor und Glas, das sich ideal für einen repräsentativen Gästeempfang eignet. Die Stufen führen hinauf in den obersten Stock, wo sich der Zugang zu den beiden separaten Wohneinheiten befindet.
Die größere der beiden Wohnungen erstreckt sich über 190m² Wohnfläche und bietet durch den Terrassen-Pool und die Sauna einzigartige Erholungsmöglichkeiten vom Alltag. Die Terrassen mit insgesamt über 100 qm sind nicht einsehbar und bieten Ihnen dadurch besondere Privatsphäre.
 Ein weiteres Highlight ist der offene Kamin im Wohnzimmer und auf der Dachterrasse.
Auch sorgen die durchgängigen, bodentiefen Panorama-Fenster für eine luftige und weitläufige Wohnatmosphäre und durch die optimale West-und Ostausrichtung erleben Sie atemberaubende Sonnen-auf und Untergänge.
Das kürzlich erneuert Bad ist eine Wohlfühloase: Bodengleiche Dusche, Badewanne, Decken-Spots und ein tolles Farbkonzept runden das ganze Wellness-Feeling zu Hause ab.
Zur Wohnung gehört ferner ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung

  • Hochwertige, wohngesunde Bauausführung 
  • Großzügiger, weitläufiger Grundriss
  • Beeindruckendes Entrée
  • Zeitlose Einbauküche mit Küchenblock samt aller Elektro-Geräte
  • Toller Marmor und hochwertiges Parkett im Wohnbereich
  • Offener Kamin Im Wohnbereich und auf der Dachterrasse
  • Große, bodentiefe Panoramafensterfronten 
  • Praktische, ideal angepasste Schreinereinbauten
  • Geräumiges-Wellness-Badezimmer mit Rain-Shower, großem Waschtisch, Deckenspots, etc.
  • Teilweise Rollläden, elektr. Markise
  • Gäste-WC im 3. Obergeschoß
  • Wellness zu Hause: Außenpool und Sauna auf der Dachterrasse
  • Geräumiges Kellerabteil
  • 2 großzügige Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (einer davon ist mit der Wohnung vermietet)
  • U.v.m.

Lage/Umfeld

Schwabing steht für München wie kein anderer Stadtteil. Hier trifft Tradition auf Moderne, Action auf Relaxing, Kultur auf Business-Szene. Alles, was man an einer Großstadt zu schätzen weiß, liegt hier direkt um die Ecke: Restaurants, Bars, Boutiquen, Galerien, Kinos, Theater, Geschäfte für jeden Bedarf. Bus und Straßenbahn sind quasi vor der Haustüre.
Die Universität mit zahlreichen Cafés und die Innenstadt oder der berühmte Englische Garten sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Den angrenzenden Luitpoldpark sowie das Olympiagelände erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Schwabing ist zentral, kommt aber ohne die Hektik der Innenstadt aus. Abends verwandelt sich Schwabing in Münchens attraktivstes Ausgeh- und Vergnügungsviertel. Die Kneipen- und Restaurantdichte ist hoch, hier sind die meisten Live-Musikbühnen und Theater angesiedelt. Kleine Cafés mit Pariser Flair wechseln sich mit kulinarischen Geheimtipps ab. Das Viertel entwickelt sich Anfang des 21. Jahrhunderts wieder zum geistigen und kulturellen Zentrum Münchens. Die Stadt investiert in den letzten Jahren viel in den Erhalt des Schwabinger Flairs. Ein Garant dafür, dass Schwabing auch zukünftig zu den gefragtesten Wohngegenden in München zählen wird. Eine Citylage mit Erholungscharakter! Die Autobahn A9 ist über den Frankfurter Ring sehr gut zu erreichen, der Flughafen ist nicht weit entfernt.

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Kontakt
Anisha Huri

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