Hochwertiges Wohnen

81677 München
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 1.150.000.-
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2018
Zimmer / Räume
3
Wohnfläche
ca. 78,56 m²
mtl. Wohngeld
EUR 279.-
Stockwerk
1. Obergeschoß
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Badezimmer
2
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Luxus
Stellplatzanzahl
2
Stellplatztyp
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Stellplatzpreis
EUR 35.000.-
Stellplatztyp
Motorradstellplatz
Stellplatzpreis
EUR 15.000.-
Einbauküche
ja
Balkon / Terrasse
Ja
Keller
Ja
Aufzug
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
49,7 kWh
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweisdatum
17.02.2016
Energieausweis gültig bis
16.02.2026
Ansprechpartner
Herr Benjamin Höfs

2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Objektbeschreibung

Die absolut durchdachten Räumlichkeiten dieser gut geschnittenen Wohnung befinden sich im ersten Geschoss des 2018 fertiggestellten Premiumquartiers "The Grand" und versprechen ein Wohngefühl der gemütlichen Art. Das auf rund 79m² gut gegliederte Raumangebot umfasst einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, hellen Einbauküche, eine große Schlafsuite samt Masterbad, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten. Mit Panoramafronten, luftigen Raumhöhen und edlem Eichenparkett wird eine attraktive Ausstattung garantiert. Eine fantastische Erweiterung des Wohnens bildet die große XXL-Westloggia mit schönem Ausblick in den begrünten, weitläufigen Innenhof. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum sowie ein Privatstellplatz und ein Motorradstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Besonders hervorzuheben ist die äußerst gesuchte, absolut zentrale und dennoch sehr ruhige Lage an der Grenze zum noblen Altbogenhausen, nur wenige Schritte von der prachtvollen, ensemblegeschützten Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und Feinkost Käfer entfernt.

Ausstattung

  • Hochwertige Bauausführung
  • Exklusives, einladendes Entrée
  • Optimaler Grundriss mit idealer Raumaufteilung
  • Moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte
  • Hochwertiges Parkett (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Panoramafensterfronten mit Blick in den grünen Innenhof
  • Moderne Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug
  • XXL-Westloggia zum Relaxen
  • Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Luftige Raumhöhen
  • Elektrische Jalousien
  • Moderne Videogegensprechanlage
  • Großes Kellerabteil, Fahrradstellplatz
  • Privatstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage € 45.000.-
  • Zus. Motorradstellplatz € 15.000.-
    u.v.m.

Lage/Umfeld

Lage, Lage, Lage - Herzlich Willkommen in München - Bogenhausen!
Die Prinzregentenstraße. Das ist ein Münchner Mythos. Eine der großen Prachtstraßen. Mit ikonenhaften Institutionen und bekannten Bauten, die die Stadt prägen: Das Prinz-Carl-Palais am Hofgarten. Das Haus der Kunst. Das Bayerische Nationalmuseum. Die Luitpoldbrücke. Der Friedensengel. Die Villa Stuck. Das Restaurant Käfer. Das Prinzregententheater. Um nur die berühmtesten zu nennen.  "THE GRAND" setzt mit einem markanten Bau an der Prinzregentenstraße und an der Vogelweidestraße einen lang ersehnten Startpunkt der Prachtstraße aus Richtung Osten. Wie der erste, fulminante Akkord einer grandiosen Oper ist "THE GRAND" der Auftakt für das neue Areal, das hier in am östlichen Rand der Innenstadt entsteht: das hochklassige Bogenhausener Tor mit den Bavaria Towers. Dadurch wird die exzellente Lage künftig zu einem noch stärkeren Magneten für Investoren und alle, die dieses lebendige Stück München zu ihrem Lebensmittelpunkt machen. "THE GRAND" vereint das Beste aus beiden Welten in sich. Das privilegierte Wohngefühl einer historischen Prachtstraße, kombiniert mit den Chancen eines neuen, pulsierenden Viertels. Kunst und Kultur sind in Bogenhausen und rund um die Prinzregentenstraße selbstverständliche Begleiter. So etwa die Künstlervilla Stuck mit ihren prachtvoll ausgestatteten Räumen. Wer eine Vorliebe für die Bühnenkunst hat, den wird die Nähe zum Prinzregententheater erfreuen. Zum einen wegen der spannenden Inszenierungen, aber auch aufgrund der schillernden Events, etwa bei der Verleihung des bayerischen Filmpreises. Weiter Richtung Innenstadt wartet eine Vielzahl an Museen darauf, von Ihnen entdeckt zu werden - allen voran das Haus der Kunst mit seinen zeitgenössischen Ausstellungen von Weltrang. Bogenhausen ist das Synonym für stilvolles Wohnen in München, nunmehr seit Jahrhunderten - und von stetig steigendem Wert. Immer schon war Bogenhausen die bevorzugte Lage des Adels und der feinen Gesellschaft, hier war man unter sich. Prächtige Villen und noble Wohnhäuser bestimmen das architektonische Ambiente des Viertels. Weitläufige Grünflächen und Ruheoasen laden zum Verweilen ein, eine gewachsene Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten bieten jeden Komfort. Wer Kunst und Kultur liebt, ist hier genau in seinem Element. Aber auch die Sehnsucht nach noch mehr Grün und Weite bleibt nicht unerfüllt - über die A94 erreicht man das wunderschöne Münchner Umland in Windeseile.

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Kontakt
Benjamin Höfs

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