Investment-Chance
80802 München
Objektbeschreibung
In Zeiten von Niedrig- und Negativ-Zinsen gelangt hier ein sehr attraktives Investment zum Verkauf. Mit einer 1A-Rendite eignet sich diese top und langfristig vermietete Gewerbefläche hervorragend als Kapitalanlage. Die im Jahre 1972 fertiggestellte Einheit befindet sich in einer gewachsenen, gut frequentierten Wohngegend im attraktiven München-Schwabing und wird seit Mietbeginn von der Rewe-Gruppe als Getränkemarkt genutzt - herzlich Willkommen im denkmalgeschützten Fuchsbau! Die helle und freundliche Gewerbefläche verfügt insgesamt über ca. 378m² Gesamtfläche, die in Verkaufs- und Lagerfläche aufgeteilt ist. Der Mietvertrag (Index) wurde mit einer Festlaufzeit bis zum 30.09.2025 mit entsprechenden Verlängerungsoptionen abgeschlossen. Die Nettomiete (IST) beträgt p.a. € 58.018.-.
Ausstattung
- Attraktive Top-Rendite durch solventen Mieter
- Ideale, stark frequentierte Lauflage im Herzen von Schwabing
- Denkmalgeschütztes Haus - "Fuchsbau"
- Großer Verkaufsraum, geräumiges Lager, praktische Anlieferung
- Fassadensanierung kürzlich erfolgt
- Fernwärme
Lage/Umfeld
Willkommen in der Metropolregion München!
München zählt zu den beliebtesten Städten der Welt. Die Isarmetropole punktet mit ihrem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne, Großstadtleben und herrlicher Natur. Weltstadt mit Herz, Wirtschaftsmotor und im weltweiten Vergleich nicht selten unter den lebenswertesten Städten: München zieht mit "Hightech und Lederhosen" immer mehr Menschen in das Stadtgebiet und die umliegenden Landkreise. Die ausgesprochen hohe Wirtschafts- und Finanzkraft macht die Metropole an der Isar nicht nur für Arbeitnehmer äußerst attraktiv - auch zahlreiche umsatzstarke Unternehmen, darunter rund sieben DAX-Konzerne, sowie namhafte Forschungseinrichtungen haben sich für München als Hauptsitz entschieden und sorgen für eine vielfältige Wirtschaftsstruktur.
Mit über 1,4 Mio. Einwohnern liegt München auf Bundesebene derzeit an der Spitze der beliebtesten Städte. Die stets wachsende Bevölkerung und hohe Kaufkraft - gemäß neuesten Erhebungen stehen jedem Münchner im Schnitt rund 33.000 Euro zur freien Verfügung – hält auch die Nachfrage nach Immobilien in der bayerischen Hauptstadt und dem Umland hoch. Insbesondere in Spitzenlagen wie in Schwabing, rechnen Branchenexperten auch für die nächsten Jahre mit einer weiterhin starken Nachfrage und steigenden Preisen.
