Kapitalanlage: Wunderschöne DHH

86949 Windach
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 599.000.-
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16 % MwSt.
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1984
Zimmer/Räume
5
Wohnfläche
ca. 137,5 m²
Nutzfläche
ca. 75 m²
Grundstücksfläche
ca. 399 m²
Bezugstermin
Vermietet
Mtl. Mieteinnahmen
EUR 1.250.-
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Normal
Stellplatzanzahl
2
Stellplatztyp
Einzelgarage + Stellplatz
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger
Öl
Energiekennwert
96 kWh
Energieeffizienzklasse
C
30.10.2019
Energieausweisdatum
29.10.2029
Energieausweis gültig bis
Ansprechpartner
Herr Felix Flemmer

Objektbeschreibung

Erst Geld anlegen, später selbst nutzen! Das wäre ein mögliches Procedere bei dieser bezaubernden Doppelhaushälfte im malerischen Windach.
Auf einem knapp 400m² großen Grundstück wurde das Haus im Jahre 1984 in Massivbauweise errichtet. Die Aufteilung ist klassisch, zeitlos und durchaus großzügig. Nach Betreten der Haushälfte eröffnet sich eine großzügige Diele, im Erdgeschoß sind Küche, Gäste-WC und eine praktische Speis/Abstellkammer untergebracht. Mittelpunkt des Parterres ist der fast 50m² große Wohn- und Essbereich, mit Buchen-Echtholzparkett belegt, lichtdurchflutet dank großer, bodentiefer Fenster und im Laufe der Zeit um  einen behaglichen Pellets-Ofen erweitert, der gemütliche Wärme verströmt. Die Süd-Ost-Ausrichtung des Hauses verheißt reichlich Sonne schon in der Früh. Die geräumige Terrasse mit Blick über die angrenzenden freien Felder und Wiesen wird auch Ihr Lieblingsplatz sein!
Im Obergeschoß stehen 3 gut dimensionierte Schlafzimmer für Eltern, Kinder oder Gäste zur Verfügung, ferner das großzügige Tageslichtbad mit Vollausstattung. Der Speicher bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Auch das Kellergeschoß bietet weit mehr als nur Nutzfläche: Hauswirtschaftsraum und Werkstatt sind hier untergebracht, die Haustechnik samt hybrider Heiztechnik (neuwertiger Buderus-Öl-Niedertemperaturkessel + Zusatzheizmöglichkeit mittels Holz) und geruchsneutraler Öltanks, aber auch ein großzügiger, beheizter Hobbyraum samt Sauna.
Das Anwesen wurde von den Eigentümern von Anfang an vorbildlich gepflegt und in Schuss gehalten. Am Haus stehen ferner eine Garage sowie Stellplätze zur Verfügung. Der zauberhafte, mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten verheißt Erholung im eigenen Grün.
Der Verkauf dieses schönen Hauses erfolgt nach dem bewährten "sale-and-lease-back"-Verfahren: Die Eigentümer der Immobilie möchten das Haus gerne gegen Mietzahlung weiterhin selbst bewohnen. Insofern eignet sich diese Immobilie, gerade in Zeiten von Null- und Negativzinsen, insbesondere für Kapitalanleger, die ihr Geld mit einer soliden Rendite in sicheres "Betongold" und einen ordentlich vermieteten Sachwert anlegen möchten!

 

Ausstattung

  • Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
  • Ruhige Süd-Ost-Ortsrandlage mit Blick auf freie Felder und Wiesen
  • Geräumige Einbauküche
  • Buchenparkett im Wohnzimmer
  • Pellets-Ofen im Wohnbereich für Behaglichkeit und Wärme
  • Neuwertige Öl-Zentralheizung mit geruchssicherem 4000l-Tank + Zuheizung über Holz möglich
  • Hobbyraum mit Sauna
  • Einzelgarage + Stellplatz
  • Doppelt isolierverglaste Holzfenster und Fensterläden
  • Geräumiges Tageslicht-Bad mit Wanne und Komfort-Dusche
  • SAT-Anlage
  • Wunderschöner, liebevoll angelegter Garten und Südterrasse
  • Großzügiger Familiengrundriss
  • u.v.m.

Lage/Umfeld

Eine echte Bilderbuch-Gemeinde: Windach liegt im Osten des Landkreises Landsberg am Lech, ca. 12 km östlich der Stadt Landsberg  und auf halbem Wege zum Ammersee.
Die Gemeinde besteht aus den sechs Ortsteilen und erstreckt sich auf einer Höhe zwischen 576 bis 600 m über dem Meeresspiegel.
Direkt am Ort vorbei führt die Bundesautobahn A 96, an der die Gemeinde zwei Anschlussstellen hat; im Hauptort Windach selbst sowie im Ortsteil Schöffelding. Zur S-Bahn-Haltestelle Geltendorf sind es rd. 5,5 km. Die Lage der Gemeinde zur Landeshauptstadt München in 45 km Entfernung und die durch die A 96 und die S-Bahn-Haltestelle Geltendorf geschaffenen günstigen Verkehrsanbindungen haben die Entwicklung der Gemeinde in den letzten Jahren nachhaltig beeinflusst. Windach liegt im Voralpengebiet, inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Moränenlandschaft und gehört zur Region "Fünfseengebiet".
Die Infrastruktur des Ortes beinhaltet unter anderem Arzt, Zahnarzt, eine Psychosomatische Klinik, Grundschule, sowie drei Kindergärten mit Kinderkrippe. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können vor Ort erledigt werden - nicht zuletzt in dem beliebten "Schlossmarkt", einem beispielhaft geführten Supermarkt "aus der Bevölkerung heraus". Die Infrastruktur vor Ort stützen auch verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsangebote unterschiedlichster Fachrichtung.
In Windach und den umliegenden Ortsteilen gibt es derzeit 25 Vereine und Verbände, die das kulturelle und gesellschaftliche Geschehen im Ort gestalten.

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Kontakt
Felix Flemmer

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