Phantastische 1-Zimmer-Wohnung

81243 München
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 199.900.-
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16 % MwSt.
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1984
Zimmer / Räume
1
Wohnfläche
ca. 27,25 m²
mtl. Wohngeld
EUR 215.-
Stockwerk
6
Bezugstermin
Ab Sofort
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Normal
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
TG-Einzelstellplatz
Stellplatzpreis
EUR 19.900.-
Einbauküche
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Keller
Ja
Aufzug
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Befeuerung / Energieträger
Erdgas
Energiekennwert
107,9 kWh
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisdatum
26.05.2018
Energieausweis gültig bis
25.05.2028
Ansprechpartner
Frau Anna-Lena Schmidt

Objektbeschreibung

Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Die im Jahre 1984 erbaute 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Hauptnutzung erfolgt durch das Hotel "Gästehaus Forum am Westkreuz". Um von maximaler Sicherheit und Renditestärke profitieren zu können, haben Sie die Möglichkeit das Apartment über eine beauftragte Firma vermieten zu lassen. Als Selbstnutzer können Sie von einigen Annehmlichkeiten des Gästehauses profitieren und haben durch den Concierge am Eingang ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet.

Die charmante und sonnige 1-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für Pendler, Singles oder Studenten. Das Apartment wird Sie aufgrund des kompakten Wohnungsschnitts, der gut durchdachten Aufteilung sowie der vorhandenen Einrichtung auf Anhieb begeistern.

In die Wohnung gelangen Sie über den einladenden Flur. Direkt auf der linken Seite befindet sich eine kleine aber feine Küche mit einer eigenen Waschmaschine. Von dem Flur aus haben Sie direkten Zugang in das großzügige Badezimmer. Weiter gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Durch die großen Fensterfronten hat die gesamte Wohnung ein sehr helles Erscheinungsbild. An allen Fenstern sind Sonnenmarkisen vorhanden. Von dem Wohn-/Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zu dem schönen Westbalkon Richtung Innenhof. Bei schönem Wetter können Sie hier Ihren Feierabend mit Blick bis in die Alpen genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
In dem Untergeschoss befindet sich das zur Wohnung dazugehörige Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Waschraum sowie der Tiefgaragen-Einzelstellplatz, welcher sich in unmittelbarer Nähe des Aufzugs befindet.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort beziehbar. 
Mit ihrem Investment in dieses Apartment erwerben Sie ein sicheres Anlageobjekt in dem immer attraktiver werdendem Ballungsraum München.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Waschmaschinenanschluss
  • Vollständig möbliert
  • Teppichboden im Wohnraum
  • Fliesen im Badezimmer
  • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne 
  • Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
  • Sonnenmarkise
  • Wohnungstüre mit Schallex
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum
  • Gas-Zentralheizung
  • Das Hausgeld gemäß des neuen Wirtschaftsplans beläuft sich auf 215 € (Durch den letzten Mieter ergab sich ein sehr hoher Warm- und Kaltwasserverbrauch!! Die Heizkosten hingegen beliefen sich auf ca. 88 €)
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn Westkreuz fußläufig; mit der Bahn nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt)
  • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte in unmittelbarer Umgebung!

Lage/Umfeld

Die Stadt in der Stadt. So könnte man das im Westen von München liegende Pasing durchaus auch bezeichnen, denn es ist wohl eines der lebhaftesten Stadtteile in der Landeshauptstadt.
Die Immobilien in Pasing sind sehr vielfältig. Von mehrstöckigen Gebäuden, Miets-, Reihen-, oder Einfamilienhäusern bis hin zu bezaubernden Villen, ist in Pasing für jeden etwas dabei. 
Mit der Zeit hat sich reichlich Gewerbe angesiedelt, das dazu führt, dass Sie die alltäglichen Erledigungen in nur kurzer Zeit abhaken können. Ebenso Schulen, Kinderstätten und diverse Arztpraxen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Pasing Arkaden sind ein beliebtes Einkaufszentrum mit einer Vielfalt an verschiedenen Geschäften wo bestimmt keine Wünsche offen bleiben. Auch Anwohner von benachbarten Vierteln nehmen gerne mal den Weg in Kauf, um zum Beispiel an einem verregneten Tag alle persönlichen Besorgungen zu erledigen. 
Kulturelle Angebote finden Sie hauptsächlich in der Pasinger Fabrik, in der öfter Theater- oder Opernaufführungen stattfinden.

Pasing hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Nah- und Fernverkehrsbahnhof ist nur 800 Meter entfernt und daher fußläufig zu erreichen. Ein Großteil der Regional- und Fernverkehrszüge, darunter etliche ICE und IC der Deutschen Bahn in Richtung Augsburg, Buchloe und Tutzing sowie die Züge des alex nach Kempten, Lindau und Oberstdorf halten in Pasing. Die anliegende A 96 und A 99 sorgen ebenfalls dafür, dass Sie schnell in das Münchner Zentrum und ins Umland gelangen. 

Ein beliebtes Erholungsgebiet ist der großzügige Stadtpark, der mit seiner fast 20 Hektar großen Fläche und der durchlaufenden Würm, auf ausgediegene Spaziergänge einlädt. Auch das Westbad kann mit seinem großen Innen- sowie Außenbereich, einer großen Rutsche und einer ausgebauten Saunalandschaft bei Groß und Klein punkten.

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Kontakt
Anna-Lena Schmidt

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