Reihenmittelhaus in guter Lage

82178 Puchheim
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 735.000.-
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16 % MwSt.
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
1968
Zimmer/Räume
5
Wohnfläche
ca. 119,63 m²
Nutzfläche
ca. 58,12 m²
Grundstücksfläche
ca. 234 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Normal
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Einzelgarage
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Keller
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Befeuerung / Energieträger
Öl
Energiekennwert
118,9 kWh
Energieausweisdatum
22.09.2020
Energieausweis gültig bis
21.09.2030
Ansprechpartner
Frau Andrea Savic

Objektbeschreibung

Dieses bezaubernde Reihenhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum Puchheims entfernt, in absolut ruhiger Umgebung. Das Haus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.
Der Eingangsbereich ist großzügig und bietet praktische Stellflächen für eine Garderobe; so fühlt sich auch eine Familie wohl beim Heimkommen. Die Küche ist geräumig, jedoch sicherlich nicht zeitgemäß ausgestattet, sodass der neue Eigentümer hier seine Vorstellungen einbringen kann. Das Wohnzimmer besticht durch große Fensterflächen und Blick in den Garten. Eine Doppelflügeltüre gewährt Zugang zur XL-Terrasse mit Überdachung und Südausrichtung. Der vorgelagerte, weitläufige Sonnen-Garten ist ein echtes Highlight. Ein herrlicher Platz zum Entspannen und Spielen, Grillen und Feiern.
Über eine rustikale, mit Teppich belegte Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoß des Hauses. Hier befinden sich drei Räume und ein Badezimmer mit Fenster in zeitlosem Design. Zwei Zimmer haben sogar Zugang zum Balkon. Der Vorbesitzer des Hauses hat seinerzeit eine weitere Treppe einbauen lassen, welche die Nutzung des Dachgeschoßes gewährleistet. So wurde der Speicher zu einem geräumigen Studio ausgebaut und ein zusätzliches WC vorgesehen. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für die nötige Belichtung.
Im Kellergeschoß befindet sich neben einem Technik-/Waschraum auch ein großer beheizbarer Hobbyraum. Zum Haus gehört ferner eine Einzelgarage nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Ausstattung

  • Ölheizung 2000
  • Heizkörpererneuerung 2012
  • Fassadenanstrich 2019
  • Dämmung Dachgeschoß 2011
  • Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen 2011
  • Teilw. neue Kunststofffenster 2015
  • Neue Hauseingangstüre 2015
  • Neue Terrasse mit Überdachung 2019
  • Drei Toiletten im Haus
  • Einzelgarage
  • u.v.m.

Lage/Umfeld

Die Stadt Puchheim, westlich von München, hat ca. 22 000 Einwohner und bietet einen hohen Wohnwert. Die Nähe zur Landeshauptstadt München und die gute Erreichbarkeit, sowohl per PKW über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln, führen dazu, dass Puchheim einen sehr hohen Ein- und Auspendleranteil in der Bevölkerung aufweist. Der nahegelegene Fernbahnhof Pasing spielt hierbei auch eine tragende Rolle. Puchheim verfügt über einen S-Bahnhof, welcher Fußläufig gut erreichbar ist. Die S-Bahnlinie 4 (Geltendorf-München) verkehrt im 20-Minuten-Takt. Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Weise vorhanden und können in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Familie schätzen Puchheim insbesondere im Hinblick auf die gute Schul- und Kindergartensituation. Bis hin zum Gymnasium sind alle Bildungsrichtungen vorhanden. Die Stadt Puchheim hat 2019 sogar ein Siegel als "Kinderfreundliche Gemeinde" erhalten. Sport und Fitness werden in Puchheim großgeschrieben. Ob im Verein oder in Eigenregie - hier findet jeder seine sportliche Betätigung.
Die Immobilie liegt zentral und dennoch absolut ruhig inmitten Puchheims.

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Kontakt
Andrea Unertl-Savic

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