Ruhige 1,5 Zimmer-Wohnung

81375 München
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 424.900.-
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16 % MwSt.
Objektart
Erdgeschoßwohnung
Baujahr
1979
Zimmer / Räume
1,5
Wohnfläche
ca. 57,51 m²
Nutzfläche
ca. 63,01 m²
mtl. Wohngeld
EUR 285.-
Stockwerk
EG
Bezugstermin
01.10.2021
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Normal
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Stellplatzpreis
EUR 24.900.-
Einbauküche
Ja
Garten-Mitbenutzung
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Keller
Ja
Aufzug
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Befeuerung / Energieträger
Erdgas
Energiekennwert
182 kWh
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweisdatum
15.11.2017
Energieausweis gültig bis
15.11.2027
Ansprechpartner
Frau Christina Schubert

Objektbeschreibung

Ruhig, gepflegt und kompakt - das beschreibt diese schöne 1,5-Zimmer-Erdgeschoßwohnung wohl am besten. 
In einer Ende der 70er Jahre erbauten Wohnanlage befindet sich diese schöne, gepflegte Wohnung. Mit großen Abstandsflächen und schön gewachsenen Grünanlagen handelt es sich hier um eine wahre Ruhe-Oase. 
Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zur Wohnung im Erdgeschoß des 9-Parteien-Hauses. Nach Betreten befinden Sie sich in der Diele mit Einbauschrank. Dieser bietet Ihnen optimalen Stauraum für Schuhe, Jacken und weitere Utensilien. Das angrenzende Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Ostterrasse ist der Mittelpunkt der Wohnung. Schönes Parkett und große Fensterflächen geben diesem Raum sein gemütliches Flair. Die zum Essbereich angrenzende neuwertige Küche ist voll ausgestattet und bietet zudem noch die Möglichkeit, einen weiteren kleinen Esstisch zu platzieren. Das Schlafzimmer ist geschickt mit einer Schiebetüre vom Wohnraum getrennt und ebenfalls mit einem Einbauschrank versehen. Auf der geschützten Terrasse lässt sich der morgendliche Kaffee im Sonnenschein genießen oder auch an heißen Tagen optimal der Feierabenddrink. Kirschlorbeeren und Markise sorgen auf der Terrasse für ein gemütliches und zugleich geschütztes Ambiente. Das gepflegte Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss ist vom Flur aus zu begehen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, welchen Sie über den Keller erreichen. Die Wohnung ist noch bis spätestens Herbst 2021 von den Eigentümern selbst bewohnt und dann zur Selbstnutzung oder Neuvermietung geeignet.

Ausstattung

  • Neuwertige Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
  • Gemütliche Ostterrasse
  • Zum Teil elektrische Rollläden 
  • Großzügiges Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
  • Einbauschrank im Schlafzimmer und im Eingangsbereich
  • Gepflegte Metallfenster
  • Elektrische Markise
  • Schönes Parkett
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • U.v.m.

Lage/Umfeld

Herzlich willkommen in Kleinhadern!
Kleinhadern ist ein Stadtteil, der sich in vielen Bereichen ein dörfliches Idyll bewahrt hat. Grünflächen und gründerzeitliche Häuser prägen das Straßenbild, das Umfeld bietet von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen und Kitas bis zu den Dingen des täglichen Bedarfs alles, was ein Stadtteil braucht und das Leben schöner macht. 
Besonders attraktiv: Ein eigenes Nahversorgungszentrum liegt direkt vor der Haustür der Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich fußläufig zu dem Einkaufszentrum "Haderner Stern", das neben zahlreichen Geschäften auch über eine Bibliothek mit Kulturzentrum sowie Spielmöglichkeiten für Kinder in einer Grünanlage mit vielen großen Bäumen verfügt. Und wem diese Vielfalt nicht reicht, für den ist die Münchener City schnell zu erreichen. 
Mit einem der großen Arbeitgeber Münchens im Umfeld ist die Anbindung des Stadtteils Hadern selbstverständlich perfekt ausgebaut. Die Wohnung profitiert von den optimalen Straßenverbindungen und einem ebenso gut funktionierenden öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle "Haderner Stern" sowie "Holzapfelkreuth" befinden sich in fußläufiger Nähe und verbinden das Zuhause schnell und bequem mit dem Arbeitsplatz und der Münchner City. Über die nahe Autobahn A95 und A96 lassen sich weiter entfernte Ziele, wie Ammersee, Starnberger See, das Würmtal und auch die Skigebiete der Alpen gut erreichen. Und für alle, die es in die Ferne zieht, liegt der Flughafen München nur 45 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

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Kontakt
Christina Schubert

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