Seniorengerechte Kapitalanlage

81925 München
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 495.000.-
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16 % MwSt.
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2006
Zimmer/Räume
2
Wohnfläche
ca. 56,92 m²
Nutzfläche
ca. 8,00 m²
Mtl. Hausgeld
EUR 295.-
Stockwerk
5. Obergeschoß
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Normal
Einbauküche
Ja
Balkon
Ja
Keller
Ja
Aufzug
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
80 kWh
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweisdatum
04.03.2014
Energieausweis gültig bis
03.03.2024
Ansprechpartner
Herr Benjamin Höfs

Objektbeschreibung

Die angebotene, großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. und somit letzten Obergeschoß eines sehr gepflegten, individuellen und charmanten Wohnparks für seniorengerechtes Wohnen - herzlich Willkommen im "Cosimagarten" in München-Bogenhausen/Oberföhring!
Der ideale Grundriss ist perfekt auf das Wohnen im Alter abgestimmt: Ein großes Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer sind ebenso selbstverständlich wie ein geräumiges Badezimmer und die dazugehörige Wohnküche. Auch die Diele verspricht ein enormes Platzangebot - von hier aus sind alle Räumlichkeiten, teilweise auch durch praktische Schiebetüren, bequem zu erreichen. Ein gemütlicher, nach Süden ausgerichteter Balkon (schwellenfrei, rutschfester Holzbelag und elektrische Markise) mit Ausblick über das nahe Wohngebiet erweitert das Raumangebot. Insgesamt eine durchdachte Wohnkonzeption mit Blick auf behaglichen Wohnkomfort.
Ferner verfügt der Cosimagarten über großzügige Gemeinschaftseinrichtungen (z.B. Wellness-Bereich, u.v.m.) sowie über ein helles Empfangsfoyer. Der liebevoll begrünte Innenhof bietet darüber hinaus einen reizvollen Ort der Begegnung und Entspannung - ein wohltuendes Refugium für alle Bewohner - das schöne Gefühl, zu Hause zu sein!
Große Kellerräume und tlw. behindertengerechte, breite Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (bequem mit dem Lift zu erreichen) komplettieren das attraktive Angebot.
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.150.-.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in eine sichere Zukunft, eine optimale Kapitalanlage mit Blick auf Rendite und sichere Mieteinnahmen - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

 

Ausstattung

  • Wertbeständige, wohngesunde Ziegelbauweise (Vollwärme-Verbundsystem nach neuer EnEV)
  • Großzügiger, idealer 2-Zimmer-Grundriss, tlw. Schiebetüren
  • Barrierefrei
  • Gemütliche Wohnküche mit Essbereich
  • Einbauküche samt Elektro-Geräten
  • Kleines Entrée samt Garderobenbereich 
  • Hochwertiges, pflegeleichtes Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Zahlreiche, große Fensterbereiche (Kunststoff), elektr. Rollläden
  • Modernes, seniorengerechtes Wellness-Badezimmer mit bodengleicher Dusche
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Gemütlicher Südbalkon mit Fernblick
  • Praktische Video-Gegensprechanlage, Kamera und Mikrofon
  • Eingangstüre mit Zusatzsicherheitsschloss
  • Integriertes Notrufsystem mit Aufschaltung auf eine Hilfsdienst-Notrufzentrale
  • Fahrradkeller und geräumiges Kellerabteil
  • Große Personenaufzüge
  • u.v.m.

Lage/Umfeld

Herzlich Willkommen im Nordosten von München - Willkommen in Oberföhring!
Bogenhausen/Oberföhring liegt im Münchner Nordosten und zählt seit jeher zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens. Verkehrstechnisch verfügt dieser Stadtteil nicht nur über eine ideale Infrastruktur, sondern bietet seinen Bewohnern zugleich attraktive Freizeitmöglichkeiten der gehobenen Art. Insbesondere die fußläufige Nähe zur Isar und zum Englischen Garten mit viel Grün machen diesen Stadtteil zum Magneten für Menschen, die gerne stadtnah und dennoch grün und ruhig leben möchten. Zu Fuß, per Fahrrad, mit dem Bus oder der U-Bahn lassen sich in Bogenhausen/Oberföhring alle Dinge des täglichen Bedarfs einfach und bequem erledigen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés und viele andere Dienstleistungen sowie Krankenhäuser und Spezialkliniken befinden sich in der Nähe des Cosimagartens. Über den Föhringer Ring erreicht man binnen weniger Minuten die Autobahn A9 sowie alle Ziele in und um München, auch den Flughafen Franz-Josef-Strauß. Die U-Bahn Linie 4 (Endhaltestelle Arabellapark) verkehrt im 5-10-Minuten Takt stadteinwärts (Marienplatz, Opernhaus, Theater, vielfältige Kultur).

 

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Kontakt
Benjamin Höfs

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