Sonnige 3-Zimmer-Wohnung

81929 München
Eckdaten
Kaufpreis
VERKAUFT
Käuferprovision
1,785 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2012
Zimmer / Räume
3
Wohnfläche
ca. 77,27 m²
Wohn- / Nutzfläche
ca. 80,16 m²
Mtl. Hausgeld
EUR 285.-
Stockwerk
2. Obergeschoß
Bezugstermin
Ab sofort
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Gut
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Stellplatzpreis
EUR 35.000.-
Einbauküche
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Keller
Ja
Aufzug
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
56 kWh
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweisdatum
30.04.2021
Energieausweis gültig bis
29.04.2031
Ansprechpartner
Herr Alexander Irlinger

1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Objektbeschreibung

Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude sowie die Wohnung selbst bieten alle Annehmlichkeiten eines modernen Ensembles bei gleichzeitig bereits herrlich gewachsenen Grünanlagen ringsum.
Die Wohnung betritt man über eine geräumige Diele, von der man in den hellen und dank bodentiefer Fensterfronten in den großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Wohnküche gelangt. Die maßangefertigte Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis enthalten. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine überdachte West-Loggia samt Verglasung (somit ideal auch in kälteren Jahreszeiten z.B. als Wintergarten nutzbar). Dank der optimalen Ausrichtung (Ost-Süd-West) ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Neben dem Schlafzimmer befindet sich noch ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

  • Sehr guter Zustand der Wohnung
  • Hochwertiger Parkettboden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen (frisch geschliffen und geölt)
  • Moderne Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
  • Zeitlos, helles Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
  • Bodentiefe, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
  • Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Großzügiger Süd-Westloggia mit Verglasung
  • WärmedämmverbundsystemLift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß
  • Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß
  • Geothermie-Anschluss
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • Absperrbares Kellerabteil
  • u.v.m.

Hinweis zu den Wohnzimmer- und Schlafzimmerbildern: Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators.

Lage/Umfeld

Bogenhausen/Johanneskirchen liegt im Münchner Nordosten und zählt seit jeher zu den beliebtesten Stadteilen Münchens, nicht zuletzt wegen seiner lückenlosen Infrastruktur. Die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten machen diesen Stadtteil zum Magneten für Menschen die gerne Stadt nah und dennoch grün und ruhig leben möchten. Über den Föhringer Ring erreicht man binnen weniger Minuten die Autobahn A9 sowie alle Ziele in und um München, auch den Flughafen. Der Mittlere Ring ist in südlicher Richtung über die Effnerstraße zu erreichen. Besonders praktisch ist die fußläufige Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Johanneskirchen (S8). Weiterhin ist die U-Bahn Linie 4 (Endhaltestelle: Arabellapark) gut zu erreichen und verkehrt im 5-10-Minuten Takt stadteinwärts. Außerdem sind mehrere Buslinien sowie die Tramlinie 16 (St. Emmeram - über Gasteig, Isartor, Sendlinger Tor, Stachus bis zum Romanplatz) im Geviert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden; entlang der Freischützstraße Straße sind Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien ansässig - ebenso wie Ärzte, Apotheken und Banken. In Oberföhring gibt es mehrere, auch größere Sportanlagen- und Vereine; der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Englischen Garten hervorragend.

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Kontakt
Alexander Irlinger

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