Sonnige Maisonette-Wohnung

85077 Manching
Eckdaten
Kaufpreis
VERKAUFT
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektart
Maisonettewohnung
Mtl. Wohngeld
EUR 120.-
Zimmer / Räume
5
Wohnfläche
ca. 131,97 m²
Nutzfläche
ca. 5,37 m²
Stockwerk
1
Bezugstermin
sofort
Zustand
neuwertig
Ausstattung
normal
Baujahr
2012
Stellplatzanzahl
1 Garage, 3 Außenstellplätze
Stellplatzpreis
EUR 30.000.-
Kaufpreis Garage
EUR 20.000.-
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Aufzug
Nein
Balkon
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung/
Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
11,7
Energieausweisdatum
15.02.2011
Energieausweis gültig bis
14.02.2021
Ansprechpartner
Frau Heide Gmeinwieser

Objektbeschreibung

Wohnen auf 2 Ebenen: Hier sind Familien willkommen! Das Motto: "Sofort einziehen und wohlfühlen!"
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung liegt in herrlicher Ortsrandlage im Markt Manching. Sie erreichen diese charmante Immobilie über einen wohnungseigenen Treppenaufgang im Außenbereich. Beim Betreten der Wohnung durch den Windfang empfindet man sofort ein Gefühl von Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie linkerhand in das Kinder- oder Arbeitszimmer und in die Küche, in der eine schöne, neuwertige Einbauküche auf Sie wartet. Ein weiteres Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer und das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sind ebenso von hier aus zu erreichen. Den Bereich unter der Treppe hat man mit einer Trockenbauwand praktisch abgetrennt, das bietet viel Stauraum für Staubsauger & Co.
Das Herz der Wohnung ist eindeutig der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die große Glasflügeltür mit Zutritt auf den herrlich großen Südbalkon macht das behagliche Wohnambiente perfekt. Der offene Kamin sorgt nicht nur für viel Gemütlichkeit und Wohlbefinden, sondern er spart den neuen Eigentümern einiges an Energiekosten. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoß, das dank Sichtdachstuhl einen ganz besonderen Charme besitzt.
Auf dieser Ebene befinden sich der Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Luft-Wärmepumpe, Wasser-Enthärtungsanlage, Waschmaschine und Trockner befinden; das elegant in beige geflieste Gäste WC und ein weiterer Abstellraum. Die Großzügigkeit des schönen Schlafzimmers mit  einem Balkon sucht seinesgleichen - inklusive einem unverbauten Blick auf die angrenzenden freien Wiesen! Das vierte Schlaf- oder Kinderzimmer auf dieser Ebene rundet die Großzügigkeit der sonnenverwöhnten Wohnung ab. Hell und lichtdurchflutet präsentiert sich diese Wohnung dank ihrer optimalen Ausrichtung.
Eine Wohlfühloase der besonderen Art für große und kleine Familien!

 

Ausstattung

  • Enthärtungsanlage für die Wasserversorgung
  • Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb € 20.000.-
  • 3 Außen-Stellplätze á € 10.000.-
  • ausgebauter Dachspitz mit viel Stauraum
  • edle, elegante Feinsteinzeug Fliesen
  • hochwertiger Laminat in den SchlafräumenTreppenhaus in sandgestrahltem Jurastein, Jurasteintrittstufen, Edelstahlhandlauf
  • offener Kamin
  • Dezentrale Wohnraumlüftung
  • massiv-Ziegelbauweise
  • Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Rollläden an allen Fenstern, zum Teil elektrisch bedienbar
  • Tageslichtbad mit Dusch und Badewanne
  • separates Gäste WC
  • 2 Balkone
  • große Dachgaubenfenster nach Norden und Süden
  • u.v.m.

Lage/Umfeld

Der Markt Manching befindet sich in der Region Ingolstadt, im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und liegt nur ca. 8 km südöstlich von Ingolstadt.
Die günstige Lage an der Autobahn München-Nürnberg kommt dem Ort ebenso zugute wie die Nähe zu Pfaffenhofen und Ingolstadt. Im Jahr 2011 wurde Manching in das Programm der Städtebauförderung "Leben findet Innenstadt - Aktive Stadt - und Ortszentren" aufgenommen und lebt seither aktiv seine Gemeindeentwicklung.
In einer Entfernung von nur wenigen km bietet die Infrastruktur Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Realschule, Lebensmittel-Discounter, Banken, Gaststätten, Ärzte und Apotheke. Zu Airbus sind es nur wenige hundert Meter. Die Bushaltestelle Manching Ost ist ca. 100 m entfernt.

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