Sonniges Reiheneckhaus

82110 Germering
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 1.150.000.-
Käuferprovision
2,5 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Reiheneckhaus
Baujahr
1981
Zimmer / Räume
5
Wohnfläche
ca. 131,76 m²
Nutzfläche
ca. 202 m²
Grundstücksfläche
ca. 246 m²
Bezugstermin
Ab sofort
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Normal
Bauphase
Fertiggestellt
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Garage
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Befeuerung / Energieträger
Öl
Energiekennwert
140,6 kWh
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweisdatum
19.01.2022
Energieausweis gültig bis
19.01.2032
Ansprechpartner
Frau Andrea Unertl-Savic

2,5 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Objektbeschreibung

Das ansprechende Reiheneckhaus wurde 1981 in baujahrstypischer, grundsolider Ziegelbauweise errichtet und begeistert insbesondere durch seine äußerst praktische Raumaufteilung, den substanziell guten Zustand und den sonnigen, großen Garten, welchen Neubauten heutzutage kaum mehr in der Form aufweisen.
Das Erdgeschoß bietet eine geräumige, abgeschlossene Küche mit möglichem Essplatz, weiterhin das obligatorische Gäste-WC und natürlich einen hellen, großen Wohnbereich mit Zugang zum Garten. Die Südausrichtung lässt die Terrasse und den Garten wahrlich erstrahlen. Mühelos lässt sich erahnen, wie hier gesellige Stunden mit der Familie und Freunden verbracht werden - viel Platz für Qualitytime!  Die mannshohe Einfriedung des Gartens gewährleistet außerdem eine tolle Privatsphäre.
Im Obergeschoß befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie das Familienbad. Zwei Zimmer haben Zugang zum Südbalkon, das dritte Zimmer verfügt ebenfalls über einen kleinen Steh-Balkon. Im Dachgeschoß befindet sich ein geräumiges, ausgebautes Studio mit Heizung, Sichtgebälk und nebenliegend eine Terrasse, vollverglast, mit Schiebeelementen. Im Kellergeschoß befindet sich neben div. Nutz-/Heizungsräumen auch ein schöner, beheizbarer Hobbyraum. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Gartenzugang sowie ein vorgelagerter Stellplatz.

Ausstattung

  • Öl-Zentralheizung, Bj. 2014
  • Tropenholzfenster mit Doppelverglasung
  • Eiche-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafzimmern
  • Terrasse, Balkon und Dachterrasse
  • Einzelgarage mit Stromanschluss
  • U.v.m.

Lage/Umfeld

Herzlich Willkommen in Germering!
Die Kombination aus Nähe zur Landeshauptstadt München und üppigen Grünflächen des Münchener Umlands, machen Germering so beliebt. Für eine direkte Anbindung in die City sorgt die S5, welche Sie in nur ca. 10 Gehminuten bequem zu Fuß erreichen. In weniger als 25 Minuten sind Sie in der Münchener Innenstadt. Als naheliegendes Ausflugsziel ist der Germeringer See in ca. 15min bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Stadtzentrum Germerings ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants uvm. 36 000 Einwohner profitieren heute vom Charme der Kleinstadt, von kleineren Shoppingzentren, einer Stadthalle mit Bibliothek, von der Nähe zur großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck, Kunst- und Kultursälen und nicht zuletzt dem umfassenden Angebot an Kindergärten und Tagesstätten, Grund- und Realschulen, Gymnasien sowie Sport- und Freizeitanlagen Die einmalige Lage im 5-Seen-Land sowie der kurze Weg ins Voralpenland machen die Stadt Germering zudem attraktiv.. Die Stadt Germering bietet gerade Familien alles was das Herz begehrt und mehr.

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Kontakt
Andrea Unertl-Savic

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