Traumhaftes Grundstück
85386 Eching
Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Grundstück befindet sich in einer sehr schönen Lage von Garching und ist gemäß umliegender Bebauung gem. § 34 BauGB bebaubar.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der im Falle einer Neubebauung abzureißen ist.
Das Baurecht ist mit der Gemeinde vorbesprochen:
Möglich sind 2 Einfamilienhäuser oder 4 Doppelhaushälften mit folgenden Eckdaten:
2 x Einfamilienhaus ca.
• Maximale Grundfläche (GR): 123 qm
• Maximale Geschoßfläche ca.: 329 qm
• Realisierbare Wohnfläche ca. 240-250 qm
• Außenmaße: 13m x 9,50 m
• Wandhöhe 6,30 m
• EG, 1. OG, Dachgeschoß mit Satteldach und ca. 37° Dachneigung
4 x Doppelhaushälften ca.
• Maximale Grundfläche (GR): 62,5 qm
• Maximale Geschoßfläche ca.: 165 qm
• Realisierbare Wohnfläche ca.: 135- 140 qm
• Außenmaße: 6,5 m x 9,50 m
• Wandhöhe 6,30 m
• EG, 1. OG, Dachgeschoß mit Satteldach und ca. 37° Dachneigung
Lage/Umfeld
Exklusive, grüne Lage in Dietersheim b. Garching mit den schönen Isarauen und dem international renommierten Forschungszentrum der TUM (Technische Universität) als Nachbarn. Die U-Bahnstation (U 6 - "Garching Forschungszentrum") ist vom Grundstück über eine beleuchtete Fußgänger-/Fahrradstraße durch wunderschöne Natur in ca. 900 m problemlos zu erreichen. Der Bus fährt 7 Minuten zur U-Bahn oder 12 Minuten zur Flughafen S-Bahn (Haltestelle Neufahrn) in Richtung Freising.
Die Stadt Garching ist mittlerweile ein international renommierter Hochschulstandort (TU München, Max Planck Institut, Leibniz Rechenzentrum, Zentrum für Nanotechnologie, Europäische Südsternwarte, etc.) mit einem beachtlichen Campus. Global Player wie General Electric (GE) haben hier ihr europäisches Forschungscenter angesiedelt. Garching-Hochbrück hat sich als am stärksten wachsender Gewerbestandort um München, mit der Ansiedlung von namhaften Firmen wie Swiss Life, BMW, Mini, Zeppelin, etc. hervorragend etabliert und wirtschaftlich extrem positiv entwickelt. Spitzen Verkehrsanbindungen über die Autobahn A9 in die Münchner Innenstadt, auf den mittleren Ring, zum Flughafen, oder nach Freising runden dieses seltene Grundstücks-Angebot ab. FC Bayern-Fans freuen sich über die kurze Distanz von nur 4,5 Kilometern zur Allianz-Arena. Die Stadt Garching mit einem schönen historischen Ortskern bietet ihren ca. 18.000 Einwohnern alles, was das Herz begehrt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend und auch die Versorgung für Kinder mit Schulen und Kitas ist exzellent. Das Angebot geht bis zum Gymnasium.
