Traumhaftes Penthouse

81247 München
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 889.900.-
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Penthouse
Baujahr
1972
Zimmer / Räume
2,5
Wohnfläche
ca. 102,99 m²
Nutzfläche
ca. 18,88 m²
mtl. Wohngeld
EUR 654.-
Stockwerk
Dachgeschoß
Bezugstermin
Ab sofort
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Gehoben
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
TG-Einzelstellplatz
Stellplatzpreis
EUR 29.900.-
Einbauküche
Nein
Balkon / Terrasse
Ja
Keller
Ja
Aufzug
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Befeuerung / Energieträger
Erdgas
Energiekennwert
135 kWh
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweisdatum
07.05.2018
Energieausweis gültig bis
06.05.2028
Ansprechpartner
Frau Christina Schubert

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Objektbeschreibung

Das gibt es nur ganz selten: Eine sofort beziehbare, frisch sanierte Penthouse-Wohnung, in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Wohnung vorstellen zu dürfen.
Über ein zeitloses mit Steinzeug ausgestattetes Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoß. Sie teilen sich diese Etage nur mit einem weiteren Eigentümer. Schon beim Betreten der Wohnung wird Sie die Helligkeit der Wohnung begeistern. Der geräumige Eingangsbereich samt kleiner Abstellkammer bietet optimale Stellmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung erstreckt sich auf knappen 11 Metern Länge - das sonnenverwöhnte Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche. Mit seinen über 45m² verspricht Ihnen dieser Raum Großzügigkeit der besonderen Art. Große Fensterflächen, eine tolle Raumhöhe und der Zugang zur Südterrasse lassen keine Wünsche offen. Das Bad en Suite mit angrenzendem Schlafzimmer ist frisch saniert und hochwertig ausgestattet. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, von hier und von dem angrenzenden Arbeits- oder Gästezimmer haben Sie Zugang zu einer kleinen Terrasse.
Ein großer Gartenteil steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Untergeschoß befinden sich ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Neue Elektrik, hochstrapazierfähiges Echtholzparkett, massive Türen, elegante Fliesen, wertige Badkeramik und besonders lichtbetonte Verglasungen machen Wohnen hier durchaus zu einem sinnlichen Erlebnis.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung von diesem Schmuckstück!

Ausstattung

  • knapp 103 m² Wohnfläche und rund 121 m² Nutzfläche
  • neue Elektrik - Stromanschluss für Kochinsel ist vorhanden
  • edler, neuer Echtholzparkett
  • chice, neue weiße Türen
  • elektrische Rollläden
  • großflächige Kunststofffenster für lichtdurchflutetes Wohnfeeling
  • die Sonnenstrahlen genießen: große Süd-Dachterrasse mit Markise
  • Wellness zu Hause: Tageslichtbadezimmer mit Deckenspots, Fußbodentemperierung, formschöner, breiter Waschtisch mit Unterschrank, Dusche mit Rainshower und Badewanne
  • Praktische Abstellkammer im Eingangsbereich
  • Videogegensprechanlage
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • geräumiges Kellerabteil
  • schöner, eingewachsener Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • und vieles mehr!


Hinweis zu den Bildern:
Es handelt sich dabei um eine unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators.

Lage/Umfeld

Willkommen im bezaubernden Obermenzing. Der Stadtteil im Münchner Westen ist dank seiner idyllischen Lage einer der beliebtesten Stadtteile in München. Die dörflichen Charakterzüge hat er zum einen seinem Ortskern, mit der aus dem 12. Jahrhundert stammenden Dorfkirche St. Georg zu verdanken und zum anderen dem Blutenburger- und Nymphenburger Schloss, die bei den Anwohnern als beliebte Ausflugsziele gelten. Auch die altbekannte Gaststätte "Alter Wirt" repräsentiert das angenehme Dorfleben. Das Schloss Blutenburg ist eines der bekanntesten Gebäude in Obermenzing und beinhaltet heutzutage verschiedene Ausstellungen und seit 1983 hat dort auch die internationale Jugendbibliothek ihren Sitz. Neben einer hervorragenden Infrastruktur steigt die Lebensqualität auch durch die nahe gelegene Würm und ihren Erholungsflächen. Von Grund- bis Berufsschule ist in dem Stadtteil alles vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Auch die Verbindung zur Stadt ist ausgezeichnet. Mit dem Bus an der Haltestelle "Steirer Str." erreichen Sie in nur 10 Minuten die S-Bahnstation Untermenzing. Von hier aus kommen Sie mit der S2 in nur 13 Minuten zum Marienplatz. Eine gute Autobahnanbindung ist ebenfalls gegeben, so erreichen Sie die A8 in ca. 5 Fahrminuten.

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