Traumwohnung mit Weitblick

80336 München
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 2.800.000.-
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16 % MwSt.
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2020
Zimmer / Räume
3
Wohnfläche
ca. 117,15 m²
Nutzfläche
ca. 125,85 m²
mtl. Wohngeld
EUR 465.-
Stockwerk
4
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Badezimmer
2
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Luxus
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Stellplatzpreis
EUR 70.000.-
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Keller
Ja
Aufzug
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Befeuerung / Energieträger
Erdgas
Energiekennwert
46 kWh
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweisdatum
18.02.2019
Energieausweis gültig bis
17.02.2029
Ansprechpartner
Herr Kevin Koch

Objektbeschreibung

Munich at ist best: In einzigartiger Lage, mit Blick auf die St. Pauls-Kirche und die Theresienwiese, befindet sich diese großzügige, lichtdurchflutete Traumwohnung im frisch fertiggestellten Premiumobjekt "Bavaria Palais". Im "Bavaria Palais" entstanden in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese exklusive Eigentumswohnungen in Bestlage - darunter auch diese Traumwohnung.

Dank Lift gelangt man komfortabel und barrierefrei in das 4. Obergeschoß. Über den praktisch gestalteten Eingangsbereich führt der Weg zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer und dem schönen Balkon mit Blick über die Theresienwiese. Die Küche mit maßgefertigten Schreinerarbeiten wird mit cleveren Lichtarrangements stilvoll belichtet. Diese luxuriöse, maßangefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten - "ready to live" sozusagen!. Den Flur entlang, vorbei am zusätzlichen Gäste-Bad, gelangt man zum Master-Bedroom. Dieser besticht durch seinen großzügigen Schnitt und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und einem en-Suite-Bad, das praktisch keine Wünsche offen lässt - samt bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Badmöbeln. Das zweite Schlafzimmer kann ideal als Kinder- als auch Gästezimmer genutzt werden. Exquisite Raumhöhen, Vollholz-Dielenböden, Klimaanlage sowie weitere vom Architekten designte Schreiner-Einbauten sind nur ein kleiner Ausschnitt aus der hochwertigen Ausstattung, die sich wie der sprichwörtliche "rote Faden" durch die gesamte Wohnung zieht und tagein, tagaus dem Auge schmeichelt.

Der freie Blick auf die Theresienwiese und die Traum-Lage, nur einen Katzensprung vom Hauptbahnhof, vom Stachus und dem Marienplatz bzw. der Altstadt entfernt, inmitten der bayerischen Metropole ist wohl kaum zu übertreffen.  
Nach außen ebenso wie nach innen verheißt das Ensemble "Bavaria Palais" einen ganz besonderen Charme: Der Reiz des Lebens inmitten von München wird mit Harmonie und Eleganz in der Innenausstattung vereint.

https://my.matterport.com/show/?m=7s4XtsUhsTw

Ausstattung

  • Kompromisslos edle Neubau-Ausstattung
  • Designfliesen von Porcelanosa
  • Bodentiefe Panorama-Fensterfronten
  • Weiß geöltes Eichenparkett in allen Wohn und Schlafräumen (Naturholzböden!)
  • Komfortable, behagliche Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Maßgefertigte Schreinereinbauten
  • Voll ausgestattete High-End-Küche, Geräte von "Miele New Line", Tellerwärmer, Weinkühlschrank, Dampfgarer, integrierte Kaffeemaschine, Bora-Abzug 2.0
  • Dachterrasse und Loggia
  • Molto Luce Beleuchtungssystem
  • BUS-System / KNX Steuerung Smart Home
  • Dreifach-Isolierverglasung aller Fenster
  • Velux Beschattung
  • Edle Wellness-Bäder, u.a. bodengleiche Dusche
  • Alarmanlage, K3 Sicherheitseingangstüre, Tresor
  • Barrierefrei
  • Gewährleistung inklusive
  • XXL-Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • Fertigstellung Innenausbau April 2020
  • u.v.m.

Lage/Umfeld

Die traumhafte Lage der Wohnung direkt am Bavariaring mit dem unverwechselbaren Blick über die Theresienwiese und die St. Pauls-Kirche ist etwas Einzigartiges. Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zählt zu den belebtesten und universellsten Vierteln, die München zu bieten hat.
Der Ursprung des Viertels liegt Mitte des 19. Jahrhunderts: Die Ludwigsvorstadt war einst als Villenviertel errichtet worden, was auch heute noch gut erkennbar ist.

Tun Sie es der berühmten Bavaria gleich, die vor der Ruhmeshalle im Stadtteil München-Ludwigsvorstadt thront: Thronen auch Sie über der direkt an das BAVARIA PALAIS angrenzenden Theresienwiese, der wohl bekanntesten Freifläche von München. Neben der unschlagbar zentralen Lage am Bavariaring und der Nähe zu Geschäften, Restaurants oder auch kulturellen Szene-Treffs erschuf ein renommierter Bauträger durchdachte Suiten samt Ruheoasen und behaglicher Rückzugsmöglichkeiten - bestückt und ausgestattet mit allen Raffinessen.

Die charmanten Altbauten, die Nähe zur Münchner Innenstadt sowie der St.-Pauls-Platz sind nur Beispiele für die hohe Lebensqualität dieses Viertels. Schnell in der Altstadt, schnell im Umland, zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine  Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten - hier ist alles geboten, was will man mehr?! Munich at ist best! Die U-Bahn Station "Theresienwiese" erreichen Sie in 1-2 Gehminuten. Was das Zentrum auszeichnet, lässt sich von hier täglich aufs Neue auskosten. Die Münchner Innenstadt können Sie bequem mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichen. Wer München mag, wird es zu genießen wissen, im  Mittelpunkt der Stadt zu leben!

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Kontakt
Kevin Koch

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