Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung

80807 München
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 409.900.-
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1967
Zimmer / Räume
1,5
Wohnfläche
ca. 38,17 m²
mtl. Wohngeld
EUR 190.-
Stockwerk
Hochparterre
Bezugstermin
Vermietet
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Normal
Einbauküche
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Aufzug
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Befeuerung / Energieträger
Erdgas
Energiekennwert
165 kWh
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweisdatum
15.11.2018
Energieausweis gültig bis
14.11.2028
Ansprechpartner
Herr Alexander Irlinger

2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Objektbeschreibung

Diese zeitlose 1,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die optimale Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, welche ausreichend Platz zum Verstauen bietet und von der alle Räume abzweigen. Der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ermöglicht den direkten Zugang zum schönen Westbalkon, Richtung ruhigen, grünen Innenhof. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die praktische kleine Einbauküche inklusive aller E-Geräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Zimmer steht als Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses sowie der Wohn- und Essbereich sind mit einem hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Das zeitlose Badezimmer wurde letztes Jahr rundum erneuert und ist mit Handtuchheizkörper, Waschmaschine sowie modernen Halogenspots ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell an einen netten, jungen Mann zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von € 940.- vermietet.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung!

Ausstattung

  • Sonnenverwöhnter Westbalkon zum ruhigen, grünen Innenhof
  • Neuwertiger Laminatboden
  • Einbauküche mit Cerankochfeld, Mikrowelle, kleine Geschirrspülmaschine
  • Neue Flachheizkörper
  • Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschine (2021 vollständig erneuert)
  • Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
  • Lift
  • Geräumige Diele
  • Gepflegte Wohnanlage
  • u.v.m.

Lage/Umfeld

Schwabing steht für München wie kein anderer Stadtteil. Hier trifft Tradition auf Moderne, Action auf Relaxing, Kultur auf Business-Szene. Alles, was man an einer Großstadt zu schätzen weiß, liegt hier direkt um die Ecke: Restaurants, Bars, Boutiquen, Galerien, Kinos, Theater, Geschäfte für jeden Bedarf. Bus und Straßenbahn sind quasi vor der Haustüre.
Die Universität mit zahlreichen Cafés und die Innenstadt oder der berühmte Englische Garten sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Schwabing ist zentral, kommt aber ohne die Hektik der Innenstadt aus. Abends verwandelt sich Schwabing in Münchens attraktivstes Ausgeh- und Vergnügungsviertel. Die Kneipen- und Restaurantdichte ist hoch, hier sind die meisten Live-Musikbühnen und Theater angesiedelt. Kleine Cafés mit Pariser Flair wechseln sich mit kulinarischen Geheimtipps ab. Das Viertel entwickelt sich Anfang des 21. Jahrhunderts wieder zum geistigen und kulturellen Zentrum Münchens. Die Stadt investiert in den letzten Jahren viel in den Erhalt des Schwabinger Flairs. Ein Garant dafür, dass Schwabing auch zukünftig zu den gefragtesten Wohngegenden in München zählen wird. Eine Citylage mit Erholungscharakter! Die Autobahn A9 ist über den Frankfurter Ring sehr gut zu erreichen, der Flughafen ist nicht weit entfernt.

 

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Kontakt
Alexander Irlinger

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