Vermietete Ladeneinheit
80802 München
Objektbeschreibung
Profitieren Sie von der Werthaltigkeit der Lage im hochbegehrten Schwabing! Eine attraktive Rendite verbunden mit einem solventer Mieter machen dieses Angebot gerade im Hinblick auf die Niedrigzinsen besonders attraktiv! Der hier angebotene Laden wird von einem namenhaften Kleidungsgeschäft (Kik) angemietet, der Mietvertrag beinhaltet eine 3x5-Jahresoption, von der bereits einmal Gebrauch gemacht wurde. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 6.360 € netto im Monat, was einer Rendite von ca. 4,8% entspricht.
Der Verkaufsbereich beträgt ca. 443 qm, ein Abgang zum Kellergeschoss mit (angemietetem, aber nichtgenutztem) Lager und Aufenthaltsraum / Teeküche ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
- attraktive Rendite durch solventen Mieter
- ideale Lauflage mitten in Schwabing
- denkmalgeschütztes Haus
- Mietende 31.01.2024 aber noch 2x5-Jahresoption zur Verlängerung des Mietvertrags
- Miete indexiert
- Anladefläche
- großer Verkaufsraum
- Kellerbereich mit Lager und Teeküche
- Fassadensanierung kürzlich erfolgt
- Fernwärme
Lage/Umfeld
Willkommen in der Metropolregion München!
München zählt zu den beliebtesten Städten der Welt. Die Isarmetropole punktet mit ihrem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne, Großstadtleben und herrlicher Natur. Weltstadt mit Herz, Wirtschaftsmotor und im weltweiten Vergleich nicht selten unter den lebenswertesten Städten: München zieht mit "Hightech und Lederhosen" immer mehr Menschen in das Stadtgebiet und die umliegenden Landkreise. Die ausgesprochen hohe Wirtschafts- und Finanzkraft macht die Metropole an der Isar nicht nur für Arbeitnehmer äußerst attraktiv - auch zahlreiche umsatzstarke Unternehmen, darunter rund sieben DAX-Konzerne, sowie namhafte Forschungseinrichtungen haben sich für München als Hauptsitz entschieden und sorgen für eine vielfältige Wirtschaftsstruktur.
Mit über 1,4 Mio. Einwohnern liegt München auf Bundesebene derzeit an der Spitze der beliebtesten Städte. Die stets wachsende Bevölkerung und hohe Kaufkraft - gemäß neuesten Erhebungen stehen jedem Münchner im Schnitt rund 33.000 Euro zur freien Verfügung – hält auch die Nachfrage nach Immobilien in der bayerischen Hauptstadt und dem Umland hoch. Insbesondere in Spitzenlagen wie in Schwabing, rechnen Branchenexperten auch für die nächsten Jahre mit einer weiterhin starken Nachfrage und steigenden Preisen.