Wie neu: 3-Zimmer-Traumwohnung

81737 München
Eckdaten
Kaufpreis
EUR 729.900.-
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16 % MwSt.
Objektart
Dachgeschoßwohnung
Baujahr
2018
Zimmer / Räume
3
Wohnfläche
ca. 83,11 m²
Nutzfläche
ca. 89,04 m²
mtl. Wohngeld
EUR 300.-
Stockwerk
Dachgeschoß
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Badezimmer
2
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Gehoben
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Stellplatzpreis
EUR 29.900.-
Einbauküche
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Keller
Ja
Aufzug
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
69,7 kWh
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweisdatum
08.06.2018
Energieausweis gültig bis
07.06.2028
Ansprechpartner
Frau Christina Schubert

Objektbeschreibung

Das gibt es nur ganz selten: Eine hochwertige, chice 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoß, die im August 2018 fertiggestellt wurde, in einem modernen Mehrfamilienhaus. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Wohnung vorstellen zu dürfen.
Sie erreichen dieses Schmuckstück über ein mit Steinzeug ausgestattetes Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Nach Öffnen der Wohnungstür betritt man die Diele mit praktischem Einbauschrank. Von hier zweigen alle weiteren Räume ab: Der großzügige Wohn- Essbereich mit offener Küche zur Westseite des Hauses ist das Highlight der Wohnung. Dieser ist großzügig, lichtdurchflutet und gemütlich und ermöglicht dank bodentiefer Fenster auch den Zugang zur verglasten Loggia mit anschließendem Balkon. Diese bietet Ihnen mit fast 12m² ausreichend Platz, die schönen Tage im Freien zu genießen. Die eindrucksvolle Einbauküche mit Kochblock, Sitztresen und Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug lassen keine Wünsche offen. Das Elternschlafzimmer verfügt auch über ein Bad en Suite: Großzügig erstreckt sich das Wannenbad und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, ein elektrisches Oberlicht sowie eine hochwertige Waschtischkombination mit Unterschrank. Daneben befindet das Gäste- oder Kinderzimmer. Das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche rundet das ganze Spektrum der eindrucksvollen 3-Zimmer-Wohnung ab. Zur allgemeinen Nutzung befinden sich in der Anlage Kinderspielplätze sowie Bänke und Freiflächen zum Verweilen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Nutzkeller mit ca. 13m² im Untergeschoß. Zu diesem, wie auch zu Ihrem Tiefgaragen-Einzelstellplatz und den Gemeinschaftsräumen, wie Müllraum und Fahrradkeller, gelangen Sie bequem mit dem Lift. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme.
Hochstrapazierfähiges Echtholzparkett, elegante Fliesen, wertige Badkeramik und besonders lichtbetonte Verglasungen machen Wohnen hier durchaus zu einem sinnlichen Erlebnis.

Der puristische Stil der Architektur, die großzügigen Abstandsflächen und auch die Obstwiesen überzeugen in dem vor rund zwei Jahren fertigstellten Neubau "Plus Punkt Perlach". Die Wohnung ist noch bis spätestens Anfang 2022 von der Eigentümerin selbst bewohnt und dann zur Selbstnutzung oder Neuvermietung geeignet. 
Insofern freuen wir uns, Ihnen dieses Schmuckstück inklusive Gewährleistung (ca. 3 Jahre) anbieten zu können.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung €729.900.- + Zusatzkeller €17.900.- + TG-Einzelstellplatz €29.900.-

Ausstattung

  •  so gut wie neu! Hochwertige Neubauausstattung, Baujahr 2018
  • ca. 83 m² Wohnfläche und rund  89 m² Nutzfläche
  • Marken-Einbauküche mit moderner Kochinsel und aller E-Geräte
  • Schöner Echtholzparkett
  • Komfortable, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutetes Wohnfeeling
  • Elektrische Rollläden
  • Wellness zu Hause: Tageslichtbadezimmer mit elektrischer Dachkuppel, Formschöne, breite Waschtische mit Unterschränken in den Bädern, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
  • Zusätzlich sep. Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
  • den Feierabend genießen: großer Westbalkon mit Loggia u.Markise
  • Bequemer Lift
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • Videogegensprechanlage
  • großer Zusatzkellerraum + geräumiges Kellerabteil
  • Fahrradräume
  • inklusive Gewährleistung (noch ca. 3 Jahre)
  • u.v.m.

Lage/Umfeld

Ihr Plus im grünen - Willkommen in Perlach
Altperlach ist eines der ältesten Altmünchner Viertel und der Charme der Vergangenheit zeigt sich vielerorts - diese Lage ist so vielseitig wie Ihr Wunsch nach genussreicher Abwechslung. Die Münchner Hausberge oder die Seen des bayerischen Oberlands - Tegernsee, Schliersee oder Chiemsee - sind zum Greifen nah und über die nah gelegene Autobahn A 8 in kurzer Zeit erreichbar. Aktiv sein - das geht auch in der direkten Umgebung: Eine Runde Jogging im Ostpark, Radfahren durch den Landschaftspark Hachinger Tal, Schwimmen, Fitness und Saunieren im Michealibad oder Golfen auf den gepflegten Plätzen der Umgebung - Sie haben die Wahl.
Neben den sportlichen Freizeiterlebnissen überzeugt auch das Angebot an Kultur und Genuss durch das nahe gelegene Zentrum oder zum Beispiel das Deutsche Museum, das Prinzregententheater und vieles Weitere. Hier liegen Ihnen außerdem ein grenzenloses Shoppingvergnügen und kulinarische Vielfalt zu Füßen.
In gut 10 Gehminuten erreichen Sie den Pfanzeltplatz. Altperlachs gewachsener Ortskern - hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Restaurants und Schule. Alleine drei Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe aber auch ein Rewe und ein Biomarkt. Die Bushaltestelle "Neuer Südfriedhof" befindet sich quasi direkt vor der Tür. Von hier aus haben Sie mit dem Bus 139 u.a. den Anschluss zum Giesinger Bahnhof. Auch die U-Bahn erreichen Sie bequem mit dem Bus.
Ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt und doch abseits urbaner Hektik!

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Kontakt
Christina Schubert

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